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巴曙松称房价将下跌

更新时间：2017-08-26 18:24

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　　【摘要】中央在2012年坚持房地产调控不放松，不仅仅是使房地产业本身健康发展，也是中国经济的自我救赎之举。通过加大普通商品房的供应，通过加快保障房的建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济被房地产绑架，产业空心化，实业萎缩的态势赢得时间和空间。
　　由于这几年房价的暴涨，房地产积累的巨大泡沫已经成为宏观经济的最大的癌症，再加上多年以来地方对房地产的依赖，导致调控政策成了不严肃的“橡皮筋”，房价飞涨的时候，就把政策的橡皮筋收紧，而房价刚刚出现回调势头，由于担心经济增长而又放松橡皮筋，导致政策的公信力备受质疑。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前表示，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在出现。“房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势”。
　　“如果所有的人都去搞房地产，这个国家哪还有人愿意去搞创新呢？”巴曙松认为，中央此轮调控房地产的力度空前，决心也是巨大的。在巴曙松看来，当前政府房地产调控政策指导思想是“房地产是消费品，不是投资品”。也就是说，在土地有限、资源有限的情况下，应优先满足住房基本需求而非投资需求。
　　巴曙松认为，房地产宏观调控政策中，最重要的是保障性住房力度空前。巴曙松说，从1999年到2010年，全社会新增住房量为5000万套，但去年仅保障性住房就达到了580万套，今年计划为1000万套，十二五期间计划新增3600万套，“7年5180万套，超过过去十年的总水平。”“原来老说房地产是国民经济的核心产业，不能碰、不敢碰，现在可以通过保障性住房建设来对冲。”
　　从2009年底到2010年，房地产开工面积很大，再加上限制投资性住房需求，房地产市场供求关系在扭转，格局调整不可避免。“已经开始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些楼盘已经降价；其次供应量也增加了。”巴曙松直言，“楼市拐点正在出现。”
　　降价幅度有多大？他说：“经过行业整合，小幅价格调整这种可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。”巴曙松认为：“调整一开始，就会有一系列的反应，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”目前多个城市提出今年房价调控目标———涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅。对此，巴曙松认为这是地方政府为了“保险起见”，但供求决定价格是最基本的规律。“房产价格走势还是要看供需。”
　　在此之前，人们最担心的就是在欧债危机的阴云密布下，决策者为了保增长而再次放松房地产调控，再次打开货币的水龙头刺激经济，让已经发展扭曲的房地产更加扭曲。
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