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如何防止房价过快上涨

更新时间：2011-12-22 15:25

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　　【摘要】观望心态确实在加重，这是调控的成果之一，影响到了投资者预期。去年全年房地产周期缩短、价格震荡，目前房价博弈激烈，有的地区二手房交易价格高而摘牌者少。
　　改革开放以来，特别是自20世纪90年代进入社会主义市场经济体制阶段以来，我国的房地产业迅猛发展，并且在推动国民经济与地区经济发展、带动其他产业发展以及改善人民的居住条件方面发挥了不可或缺的作用。
　　住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，一位副部级官员在内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。明确的房地产限购方式在二、三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
　　调控二、三线城市房价大有必要，在2010年的房地产短期疯狂中，二、三线城市扮演主力作用。来自国家统计局的数据显示，2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，远高于东部地区的4.1%及10.1%。在中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二、三线城市，刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八位和第十三位。
　　二、三线城市房价过快上涨，透支了未来的资金潜力与产业前景。以某中部省份为例，在GDP上升的同时房价快速上升。2010年，其省会城市普通商品住宅均价为6167元/平方米，相较2009年上涨了1779元/平方米，涨幅位列二、三线城市之首。根据最新的数据，十一五期间该市居民、农村居民人均收入分别由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的数据，在该市动用可支配收入购买一套一百平方米的商品房，需要10年左右，远超国际警戒线。
　　2010年宏观经济数据恰如预料，非常美妙，但撇开数据谈结构，却存在三大较为明显的隐忧。首先，通胀压力挥之不去，企业面临汇率升值与通胀预期恶化的双重挑战。2010年全年CPI上涨3.3%，与10.3%的GDP增速相比，简直不值一提。但必须看到，从2010年下半年以来，通胀阴影日益深重，12月在强大的抗通胀政策后，CPI仍处于4.6%的高位。2011年1月上旬，食品价格继续上升，原材料成本高位徘徊，通胀压力还在发酵。
　　制造企业面临严峻挑战：原材料价格上升、劳动力成本上升、人民币进入长期升值通道。从对东部沿海地区企业的长期观察来看，未来中低端制造企业将出现大规模的关停并转潮。仅举一例，温州打火机厂商从1200家下降到200家，并还在下降的过程中。
　　2010年全年PPI上涨5.5%，而2010年12月PPI上涨5.9%，说明原材料价格居高不下。以国际铁矿石市场为例，可望达到创纪录高位；国际原油期货价格仍在90美元以上的高位冲刺。与此同时，我国进入劳动力成本大增期，一年增速将高达20%左右。上述成本还不是全部，人民币处于坚定的上升通道当中。自2010年6月19日央行重启汇改以来，累计升值幅度为3%。美国仍在不断对人民币汇率施压，2011年人民币中间价已经上探6.5一线。
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