确定房价目标要听取社会意见

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　　【摘要】国家把解决百姓住房问题当做2011年的工作重点，为了是房价能够回到合理位置，近日住房和城乡建设部发出通知，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，要求各地政府听取当地市民的意见然后确定新建住房的价格控制，要求得到社会的支持
　　已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。通知还要求各省级人民政府督促所辖各城市做好上述工作。
　　调查
　　近半省会城市“限涨令”瞄准10%
　　房价调控目标大多与GDP、收入增幅挂钩
　　距公布房价调控目标“大限”还有两天，广州、深圳等一线高房价城市打破“沉默”，公布了今年新建住房价格控制目标。记者对比已公布的40余个城市年度“限价令”发现，除北京外，没有一个城市出现“降”字，且大部分未提到具体数字，只是“与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”。
　　半数重点城市尚未公布
　　深圳宣布，2011年新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。昨晚，广州公布2011年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
　　包括京、津、沪、渝4个直辖市，以及内地27个省会城市在内，只有14个城市公布“限涨令”，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市中，只有三个城市公布了目标。
　　调控目标多在10%上下
　　已公布调控目标的省会城市中，郑州、太原、济南、西安、海口等均将控制目标与GDP增幅或人均可支配收入增幅挂钩。这些城市今年年初设定的GDP增幅预期大都在10%上下。
　　调控指标和GDP、居民收入增幅挂钩，源于2011年1月公布的“新国八条”。其规定，2011年各城市政府，要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。
　　“居民支付能力”被忽略
　　“新国八条”提及的“居民住房支付能力”，被各政府忽略。全国工商联房地产商会会长聂梅生说，“居民住房支付能力”根本没有官方统计数字，地方政府如果要给外界承诺，怎么可能会用这样的指标？
　　从全国的统计数据来看，全国各个城市的房价涨幅控制都统计在百分之十左右。这个数据在国家加大对房产控制并大力建设保障房的条件下，肯定会与之兑现。
　　德佑地产研究主任陆骑麟接受采访时说，从历年统计局的数据来看，各个城市房价涨幅基本上都能控制在10%以内。在2011年保障房增加供应的情况下，成交均价控制在10%以内的可能性几乎必然实现。
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