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购房贷款要注意的

更新时间：2011-12-22 14:16

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】近期信贷政策持续收紧，不少购房者难以再获得之前预期的贷款优惠利率。同时，贷款审批条件有所提高，致使部分购房者贷款遭拒，进而被迫取消已签订的二手房买卖合同。因此，在看中房屋签署相关购房协议之前，了解贷款政策、确认贷款细节成为购房者必做的功课。
　　有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
　　德佑地产法务部经理瞿慧虹建议，在签房屋买卖合同之前，买房人应当向征信管理部门查询自己的信用报告，确认自己能否贷款。若购房者有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡卡债等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管购房者其他条件如何，均无法获得贷款。
　　此外，买房人应当确定在当前的贷款政策下自己能够贷几成款项，可享受多少利率。近期银行个人住房贷款政策频频变动，各银行对于贷款条件的认定也各不相同。因此买房人应当充分考虑自己的实际情况安排购房现金。
　　最后，买房人应当在确定贷款条件的同时注意银行何时放款。以往银行往往在产权变更过后的5-7天内便可放款给卖方，但是现在这一环节可能会延长至1-2个月。因此房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间作一合理预期，以免给双方造成不必要的纠纷与损失。
　　只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
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