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房产商面临断粮危险
更新时间：2011-12-22 09:45
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【摘要】房地产市场调控的不断深入，终于使原来貌似坚挺的房价出现松动，地产商面对已显萧条的房市，不得不大幅度削价销售，以至房价与当年的地价出现了倒挂。
地球人都知道的事实是，房地产开发是暴利行业，富豪排行榜上每每是开发商出尽风头，政府有钱没处花，可以往民生上投，给贫困地区修修路，给学校修修房子，给看不起病的人们补贴补贴，关心关心那些没钱吃午餐的小学生，曾经高烧的中国房地产市场的一场春梦。梦醒的时候，所有参与造梦的利益主体，都将为其付出相应的代价。
新一年的春风尚未吹绿江南岸，房地产企业的资金寒冬或将持续。随着严厉的房地产调控政策持续运行，从银行获得开发贷款变得更加困难，在地产界打拼的商人们正在为“从哪里弄到钱”这个问题发愁。
住房限购措施加上更高的抵押贷款利率，可能会使今年前几个月新房销售量比2010年四季度下降40%至60%。而多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，不少人开始担心房地产商能否抵御住本次楼市的销量“寒冬”。就在房地产上市企业年报发布之际，一些原本有意涉足房地产领域的上市公司却打算“安分”地远离。
一位要求匿名的房地产上市企业高级财务经理说：“一些上市企业碍于当下严厉的房地产调控，根本没办法做房地产项目的资产重组；已经在进程中的就只能停止或任凭监管机构重审。调控政策效果已经从限购等层面上升到影响上市公司各种运行项目上来。很多公司都重新选择其他类型资产重组。”
如果说上市公司尚能依靠资本市场获得一些资金支持，那么未上市的一些房地产企业所面临的“断粮”风险将会更加严峻。广州大银行家投资顾问公司董事总经理黄家荣发表标题为“银行全面停止给地产商发放开发贷款”的博客文章，这随即成为媒体热炒的焦点。尽管市场普遍认为银行全面停止房地产开发信贷的可能性几乎为零，不过，信贷收紧却是不争的事实。
媒体引用全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生的话报道称，工行要增加对中小企业的贷款，同时在规模上收缩房地产开发贷业务，以调整信贷结构。从事私募与信托行业的经济研究者孙飞说：“现在房地产企业都普遍缺钱，我前段时间就刚刚完成了一个私募融资项目。”他并未透露太多关于该项目的信息，但是令他兴奋的是，融资渠道“收缩”或许能帮助他寻觅到更多的客户。
“完全停止来自银行的房地产开发贷款是不可能的。”孙飞认为，目前大量的保障性住房还需要银行信贷的支持，而且，如果停止授信反而会直接让房企的风险传导至银行自身。一位国有房地产企业的财务经理说：“目前银行对大型优质房地产企业客户加强了房贷审核力度，而中小型开发商就很难贷款。而且贷款利率提高之后，很多中小企业已经贷不起款。”
这位财务经理进一步表示，房贷审核主要包括申请企业的财务状况、近几年的审计报告还有企业整体的项目情况，以及对企业未来现金流的预测。“在建面积、销售面积、结转收入、土地储备、未来的土地储备获取计划等，这些都在银行审查范围内。最关键的是看公司的现金流和担保人以及抵押物等。”银行捂紧了口袋，开发商就必须从其他渠道获取资金，这其中便包括私募和信托。但是，这两项融资成本都明显高于银行信贷成本。
多年来地方政府对房地产市场的支持，已经使他们牢固树立了市场将一往直前的信念，而他们利用房地产市场这个“龙头行业”对地方经济的拉动作用，利用银行给他们慷慨提供的信贷资金，已经有了绑架市场的能量。
慧择提示：风险是到处存在着的，一定要做好全面的必要的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房地产市场调控的不断深入，终于使原来貌似坚挺的房价出现松动，地产商面对已显萧条的房市，不得不大幅度削价销售，以至房价与当年的地价出现了倒挂。
地球人都知道的事实是，房地产开发是暴利行业，富豪排行榜上每每是开发商出尽风头，政府有钱没处花，可以往民生上投，给贫困地区修修路，给学校修修房子，给看不起病的人们补贴补贴，关心关心那些没钱吃午餐的小学生，曾经高烧的中国房地产市场的一场春梦。梦醒的时候，所有参与造梦的利益主体，都将为其付出相应的代价。
新一年的春风尚未吹绿江南岸，房地产企业的资金寒冬或将持续。随着严厉的房地产调控政策持续运行，从银行获得开发贷款变得更加困难，在地产界打拼的商人们正在为“从哪里弄到钱”这个问题发愁。
住房限购措施加上更高的抵押贷款利率，可能会使今年前几个月新房销售量比2010年四季度下降40%至60%。而多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，不少人开始担心房地产商能否抵御住本次楼市的销量“寒冬”。就在房地产上市企业年报发布之际，一些原本有意涉足房地产领域的上市公司却打算“安分”地远离。
一位要求匿名的房地产上市企业高级财务经理说：“一些上市企业碍于当下严厉的房地产调控，根本没办法做房地产项目的资产重组；已经在进程中的就只能停止或任凭监管机构重审。调控政策效果已经从限购等层面上升到影响上市公司各种运行项目上来。很多公司都重新选择其他类型资产重组。”
如果说上市公司尚能依靠资本市场获得一些资金支持，那么未上市的一些房地产企业所面临的“断粮”风险将会更加严峻。广州大银行家投资顾问公司董事总经理黄家荣发表标题为“银行全面停止给地产商发放开发贷款”的博客文章，这随即成为媒体热炒的焦点。尽管市场普遍认为银行全面停止房地产开发信贷的可能性几乎为零，不过，信贷收紧却是不争的事实。
媒体引用全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生的话报道称，工行要增加对中小企业的贷款，同时在规模上收缩房地产开发贷业务，以调整信贷结构。从事私募与信托行业的经济研究者孙飞说：“现在房地产企业都普遍缺钱，我前段时间就刚刚完成了一个私募融资项目。”他并未透露太多关于该项目的信息，但是令他兴奋的是，融资渠道“收缩”或许能帮助他寻觅到更多的客户。
“完全停止来自银行的房地产开发贷款是不可能的。”孙飞认为，目前大量的保障性住房还需要银行信贷的支持，而且，如果停止授信反而会直接让房企的风险传导至银行自身。一位国有房地产企业的财务经理说：“目前银行对大型优质房地产企业客户加强了房贷审核力度，而中小型开发商就很难贷款。而且贷款利率提高之后，很多中小企业已经贷不起款。”
这位财务经理进一步表示，房贷审核主要包括申请企业的财务状况、近几年的审计报告还有企业整体的项目情况，以及对企业未来现金流的预测。“在建面积、销售面积、结转收入、土地储备、未来的土地储备获取计划等，这些都在银行审查范围内。最关键的是看公司的现金流和担保人以及抵押物等。”银行捂紧了口袋，开发商就必须从其他渠道获取资金，这其中便包括私募和信托。但是，这两项融资成本都明显高于银行信贷成本。
多年来地方政府对房地产市场的支持，已经使他们牢固树立了市场将一往直前的信念，而他们利用房地产市场这个“龙头行业”对地方经济的拉动作用，利用银行给他们慷慨提供的信贷资金，已经有了绑架市场的能量。
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