海口购房政策之限购政策解读

　　【摘要】作为曾经的限购城市，海口市早在2014年就发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。但结合海口市目前上涨飞速的房价来看，不少专家预测在不久的将来海口市将重启限购政策。但结合2017年3月份出台的海口购房政策来看，目前海口市实行的购房政策是限卖而不是限购，因此，符合条件的消费者还是可以在2017年实现自己的海口住房梦想的。

　　早年之前，海口市是一座推行购房限购令的城市，购房者在购房时应提供家庭基本材料、自身是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明或社保证明及自身的购房承诺书四项必备材料。但随后海口市又参考了国内杭州、苏州、呼和浩特、宁波、南京等大中城市的做法，于2014年7月22日出台了《关于中止执行房地产限购政策的通知》，通知指出，从当天起，海口中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

　　但结合目前海口、三亚等海南热点城市房价上涨过快的现状来看，不少专家开始纷纷预测在不久的将来海口市将重启买房限购令。对此，海口市政府部门于2017年3月3日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见除了对之前的政策进一步强调和规范之外，还有两点新意，即：1、期房不得二手销售；2、二套房贷款首付就高不就低，三套房开始暂停贷款。

　　表面上看，海口市对贷款买房者进行贷款比例限制，似乎有要开始限购的征兆，但是仔细分析却发现并不是这样，首先是期房不得二手销售，实际上不是限购，而是限卖！因为前段时间卖出去的房子，绝大部分都是期房，而且还是1-2年后才交房的，也就是说，这1-2年内，这些房子都不能成为二手房源，这实际上是再次减少二手房房源；其次是二套房首付“就高”这几个字很模糊，到底多少才算就高？至于第三套房不给贷款这个事，只要不限购，消费者还是有望通过贷款办理审核条件的。

　　慧择提示：通过上文对海口市购房是否执行限购令政策的全面解读，我们不难看出，目前海口市仅仅是限卖而并非限购城市，因此，只要符合海口市购房政策中规定的条件，就可以实现自己海口市安居乐业的愿望。