楼市销量将出现拐点

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　　【摘要】国家对房地产调控之后，很多楼盘的销量是大幅下滑，很多市民也都处于观望态度，但是进入9月份伴随着这中秋节的到来，由于市民的“刚性需求”增加和楼盘的不断促销，一线城市的销量继续持低之后，一些专家认为，楼市有可能在短期内回暖，活血楼市的拐点将会到来。
　　根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京的日均成交套数最低的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。
　　值得注意的是，8月以来，北京有8个项目的后期房源入市，其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。相比之前只有新盘才敢降价的二季度，旧盘顶着老业主退房风险而采取降价，被视为房价拐点正式到来。
　　深圳方面，上周新房的成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都出现下跌。
　　上海方面，21世纪不动产上海区域的市场中心统计，9月前12天，上海新房成交1648套，较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套，环比下降29.16%。而中秋节期间（9月10至12日），上海楼市仅成交346套，比去年中秋回落64.3%，较前9天日均成交下降了20%。
　　上海上周的成交均价2.49万元/平方米，环比提升12.5%。不过，这是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升的，实际情况是，目前上海有价无市的情况相当明显。
　　而根据调查，北京、温州、杭州等地部分楼盘价格已出现深度调整，北京某郊区楼盘直降50％，保利在杭州的某楼盘也因为降价超过40％遭遇退房潮。长春等地团购房价格低于市场价格40％以上。
　　对房产的调控不是限制市民买房，而是为了能使房价降低，减少炒房现象以及降低房地产的暴利，面对一线城市的价格下跌，政策效果也初见端倪，在这个时候不能对房价进行政策放宽，如果不能一次治理到位，而是多次调整，那中国的房价将永远不能改变。
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