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房价调控需更加给力
更新时间：2011-12-21 09:51
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【摘要】作为楼市临时性调控政策手段的“限购令”，虽然是抑制楼价虚高的一把利剑，但难具持续性。今后何去何从，充满变数，房价向左还是右，不可预测。
在投资过热、相关机制不健全的时候，宏观政策将使房价降至合理区间，这是一个有效的方式，从目前看来，政府的行政干预手段是非常必要的。
去年全国房价涨了多少？房价是个焦点话题，然而房价的涨幅却一直是笔糊涂账。整体来看，2010年全国一手房成交均价为5033元/平方米，同比2009年上涨7.4％，证明房价仍在高位运行。严厉的楼市调控并未使房价下跌，不过国家文件中也从来没说过要让房价下跌，去年4月 “国十条”的核心要义就是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。
所以，去年的房地产高压政策，并非像很多人认为的那样，纯属“空调”，客观地讲，还是住建部部长姜伟新的表述比较准确：房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定效果。不可能不让房价涨，但调控政策要做的是，让房价飞的速度放慢。
那么上海成交量是何表现？绝对可用“惨淡”来形容。按统计局口径，2010年上海所有一手房的成交量，比2009年大减近四成。全国31个省级地区中，只有西藏的跌幅比上海更大。如果只算市场化的商品住宅，那就更“惨”了，同比暴跌五成左右。由此证明，2010年的调控让上海楼市的成交量“很受伤”，主要原因有二：一是商品房供应量不给力，二是部分不合理的投资投机需求撤退了，但部分合理的自住需求也变得犹豫和观望——只怪房贷政策太苛刻，认房又认贷，即便是以前用贷款买过房子，现在手中没有一套房子，那么再买时也算你第二套房，首付至少五成、利率1.1倍。
在这种情况下，新一轮房地产调控是否会像部分人认为的那样随时来临？不大可能。诚然，前段时间温总理再次强调，要继续让房价回到合理水平，可到底“合理水平”是一个什么水平，谁也说不清。2011年，通货膨胀将继续盘踞高处，人们存款继续是负利率，人民币升值还会车轮滚滚向前进，海外游资依然垂涎中国房产，即便是继续限贷限购，也不太可能支撑得起“房价会大跌一半”的坊间判断。
眼下，政府需做两档事。一是继续抑制投机性购房需求，二是加大保障房建设，尤其是，要尽快健全住房保障的机制和体制。正如上海两会上俞正声书记所言：住房如果拿不出一个解决问题的长远机制，上海的人才优势将丧失殆尽，如果公租房租金远远低于成本，这种租赁房的体制不可能持久。全国同样面临这些问题，比如在公租房的问题上，重庆靠财政投入大建特建，未来会否出现福利化分房时代的某些弊端也还存疑。因此，调控房价与推进住房制度改革，必须“两手抓”才行。
最近温家宝总理、李克强副总理都有明确表态，房价调控政策不会放松，这似乎给群众吃了一颗“定心丸”。但值得强调的是，一是“限购令”能否持续，虽然取决于楼市的走势，但也不可小觑中央和地方政府的利益博弈后果。
慧择提示：政府和地产商之间的这场关于房价的博弈究竟谁占上风，房价最后走向如何还是不确定的，这就告诉我们风险是到处存在着的，一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】作为楼市临时性调控政策手段的“限购令”，虽然是抑制楼价虚高的一把利剑，但难具持续性。今后何去何从，充满变数，房价向左还是右，不可预测。
在投资过热、相关机制不健全的时候，宏观政策将使房价降至合理区间，这是一个有效的方式，从目前看来，政府的行政干预手段是非常必要的。
去年全国房价涨了多少？房价是个焦点话题，然而房价的涨幅却一直是笔糊涂账。整体来看，2010年全国一手房成交均价为5033元/平方米，同比2009年上涨7.4％，证明房价仍在高位运行。严厉的楼市调控并未使房价下跌，不过国家文件中也从来没说过要让房价下跌，去年4月 “国十条”的核心要义就是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。
所以，去年的房地产高压政策，并非像很多人认为的那样，纯属“空调”，客观地讲，还是住建部部长姜伟新的表述比较准确：房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定效果。不可能不让房价涨，但调控政策要做的是，让房价飞的速度放慢。
那么上海成交量是何表现？绝对可用“惨淡”来形容。按统计局口径，2010年上海所有一手房的成交量，比2009年大减近四成。全国31个省级地区中，只有西藏的跌幅比上海更大。如果只算市场化的商品住宅，那就更“惨”了，同比暴跌五成左右。由此证明，2010年的调控让上海楼市的成交量“很受伤”，主要原因有二：一是商品房供应量不给力，二是部分不合理的投资投机需求撤退了，但部分合理的自住需求也变得犹豫和观望——只怪房贷政策太苛刻，认房又认贷，即便是以前用贷款买过房子，现在手中没有一套房子，那么再买时也算你第二套房，首付至少五成、利率1.1倍。
在这种情况下，新一轮房地产调控是否会像部分人认为的那样随时来临？不大可能。诚然，前段时间温总理再次强调，要继续让房价回到合理水平，可到底“合理水平”是一个什么水平，谁也说不清。2011年，通货膨胀将继续盘踞高处，人们存款继续是负利率，人民币升值还会车轮滚滚向前进，海外游资依然垂涎中国房产，即便是继续限贷限购，也不太可能支撑得起“房价会大跌一半”的坊间判断。
眼下，政府需做两档事。一是继续抑制投机性购房需求，二是加大保障房建设，尤其是，要尽快健全住房保障的机制和体制。正如上海两会上俞正声书记所言：住房如果拿不出一个解决问题的长远机制，上海的人才优势将丧失殆尽，如果公租房租金远远低于成本，这种租赁房的体制不可能持久。全国同样面临这些问题，比如在公租房的问题上，重庆靠财政投入大建特建，未来会否出现福利化分房时代的某些弊端也还存疑。因此，调控房价与推进住房制度改革，必须“两手抓”才行。
最近温家宝总理、李克强副总理都有明确表态，房价调控政策不会放松，这似乎给群众吃了一颗“定心丸”。但值得强调的是，一是“限购令”能否持续，虽然取决于楼市的走势，但也不可小觑中央和地方政府的利益博弈后果。
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