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二手房房产评估

更新时间:2017-08-28 06:56
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  【摘要】由于国家对加大了对房产的调控,顿时间一手房销量大幅度下滑,很多市民由于“刚性需求”的增加选择二手房市场,但是选择二手房之强必须对房产的评估做详细的了解。
  买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  进行房地产保险时。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
  发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  近几年二手房市场活跃和二手房本身有着很多的优点,越来越多的人涌向二手房交易市场,可是因为房手续比较繁琐,因为手续细节闹上法庭的也不在少数,所以大家在选择二手房的同时还需要关注手续细节。
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