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因房产新政对薄公堂
更新时间：2011-12-21 14:23
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【摘要】在宏观调控下，一手房的市场的混乱和价格的不确定性，很多人选择了优点较多的二手房。上海市的晓路选择二手房时，因为新营业税的出台造成买卖不成，和业主周先生闹到了法庭。日前，奉贤区法院公开审理了此案。
签两份协议付2万元定金
晓路是新上海人，大学毕业后在沪工作多年，希望能拥有自己的“窝”。今年初，他看中了一套位于奉贤区的商品房，1月16日，他和房主周先生在中介处签订了《房地产买卖居间协议》及其附件《房地产买卖协议》，约定房屋总价款为101.5万元。双方又于该协议签署后十日内签订《上海市房地产买卖合同》，晓路当场支付给周先生定金2万元。
但此后的进展却一波三折，因协议没有写明赠送家具事宜，双方随后进行多次协商，终于在1月26日达成一致意见，并约定1月29日签订正式买卖合同。
1月29日当天，晓路满怀期待去签合同，却发现根据1月28日起出台的房产税收新政，该房屋交易需缴的营业税要增加3.7万余元。如此一来，增加的部分该由谁负担？房屋买卖再度陷入僵局，他和周先生商谈了多次，都没有谈成。
合同未签，国家新政出台
晓路起诉称，在签订《房地产买卖协议》时，双方口头约定由周先生赠送家具，但后来对方违反了此项口头约定，耽误了合同签订时间，以致碰到国家政策调整，增加了无法预料的支出，属于不可抗力，因此要求取回2万元定金。
而周先生认为，双方当时约定房屋总价是不赠送家具的，后来遇到新政出台，协议中也写明税费由买方负担，现在因晓路不愿承担税费致使达不成交易，主张定金不予返回。
奉贤区法院审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。晓路和周先生签订的两份协议合法有效，双方都应当恪守。协议中没有约定赠送家具事宜，晓路也没有证据证明存在赠送家具的口头约定，所以不能认定是周先生的过错而耽误了合同签订时间。
很多市民在选择二手房的时候一定要详细了解其中的详细的程序，尤其是《居间协议》是附加《房屋买卖协议》，如果前期并不是要立即购买只是达成一个约定的话，在签订《居间协议》时候要求中介把附加协议给划掉，来避免一些不必要的麻烦。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】在宏观调控下，一手房的市场的混乱和价格的不确定性，很多人选择了优点较多的二手房。上海市的晓路选择二手房时，因为新营业税的出台造成买卖不成，和业主周先生闹到了法庭。日前，奉贤区法院公开审理了此案。
签两份协议付2万元定金
晓路是新上海人，大学毕业后在沪工作多年，希望能拥有自己的“窝”。今年初，他看中了一套位于奉贤区的商品房，1月16日，他和房主周先生在中介处签订了《房地产买卖居间协议》及其附件《房地产买卖协议》，约定房屋总价款为101.5万元。双方又于该协议签署后十日内签订《上海市房地产买卖合同》，晓路当场支付给周先生定金2万元。
但此后的进展却一波三折，因协议没有写明赠送家具事宜，双方随后进行多次协商，终于在1月26日达成一致意见，并约定1月29日签订正式买卖合同。
1月29日当天，晓路满怀期待去签合同，却发现根据1月28日起出台的房产税收新政，该房屋交易需缴的营业税要增加3.7万余元。如此一来，增加的部分该由谁负担？房屋买卖再度陷入僵局，他和周先生商谈了多次，都没有谈成。
合同未签，国家新政出台
晓路起诉称，在签订《房地产买卖协议》时，双方口头约定由周先生赠送家具，但后来对方违反了此项口头约定，耽误了合同签订时间，以致碰到国家政策调整，增加了无法预料的支出，属于不可抗力，因此要求取回2万元定金。
而周先生认为，双方当时约定房屋总价是不赠送家具的，后来遇到新政出台，协议中也写明税费由买方负担，现在因晓路不愿承担税费致使达不成交易，主张定金不予返回。
奉贤区法院审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。晓路和周先生签订的两份协议合法有效，双方都应当恪守。协议中没有约定赠送家具事宜，晓路也没有证据证明存在赠送家具的口头约定，所以不能认定是周先生的过错而耽误了合同签订时间。
很多市民在选择二手房的时候一定要详细了解其中的详细的程序，尤其是《居间协议》是附加《房屋买卖协议》，如果前期并不是要立即购买只是达成一个约定的话，在签订《居间协议》时候要求中介把附加协议给划掉，来避免一些不必要的麻烦。
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