开发商转向商业地产

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】在国家对房产调控的环境下，普通商业住宅受到了严峻的考验，但是商业地产却犹如契约的天气一样活着，很多企业和开放商把投足目光从住宅专向了商业地产。
　　诚然，近期多地诞生的“地王”均与商业地产有关。住宅开发商、保险公司、银行等纷纷瞄上商业地产，上半年一线城市商业用地市场快速升温，大量资金投入商业地产开发。众所周知，土地升值快，利润远大于零售，加上受到房地产调控等多种原因影响，行业内部竞争更加激烈。因此一些拥有充裕现金流的企业开始考虑物业自持，我的一些朋友，比如本来从事矿业、餐饮等企业的人也都在悄然试水商业地产。
　　但是，商业地产真是一座金矿，不管谁，不管在什么地方，一镐下去，就能挖出金子来的吗?我认为并不是这样的。商业地产其实蕴涵着许多风险。商业地产具有更强的专业性，一些原本从事其他行业，特别是实业的企业不应盲目转型。
　　商业地产的开发需要雄厚的资金、资源、技术与经验。因为开发环节较为复杂，收益较为迟缓，因此，对开发企业的现金流要求比较高。作为投资者，都期待高比例的投资回报。而商业项目有其自身产品销售特性，即通过招商，实现不同业态的合理搭配和组织，使不同业态间产生良好的互补、相互催进、共生关系，从而共同增值，达到理想的利润回报。反之，即便开发商“成功”完成了房屋产权销售，但因价值判断的偏差可能导致低下的投资回报。若投资不慎，只会造就下一个失败案例。
　　在宏观调控之下，间接刺激了商业性商铺的发展，对市场经济的平衡作出了贡献，虽然现在商业性写字楼成为了热点，但是也同样面临很多的问题，库存量的大量积压，和商业性住宅具备的高技术，雄厚择资金都要选择相对应的经营和管理模式，否则会出现很严重的问题。
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