10至20个城市将纳入新一轮限购

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　　【摘要】2011年国家先后出台了限价、限购等房地产政策，使全国的房价得到了有效的抑制，并使一线城市的房价出现了一定效果的下降。楼市的调控在上半年初见成效，下半年的楼市政策会持续的加大，进一步对二三线城市的房产进行调控中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。
　　2011年上半年，房地产调控政策效果逐步显现，主要城市成交量得到显着抑制，房价涨幅明显缩小，但全国商品房销售面积仍同比增长。根据国家统计局数据，2011年1-5月，一线城市商品房销售面积下降16%，二三线城市增长6%，而地级县级市增长14%，是全国商品房销售面积增长9%的主要带动原因。
　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查的数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。
　　目前，全国已有约40个城市出台限购令，不同城市严厉的程度有所差异。根据国家统计局6月70个大中城市房价指数，这些限购城市中房价涨幅靠前的依次为：乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌等。其中，石家庄、长沙、南昌、沈阳、昆明、贵阳等地仅在主城区或房价较高、涨幅较大的中心城区实行限购措施。这些限购力度相对较松、目前房价涨幅却相对较高的二线城市，限购措施有可能进一步加码。
　　面对房价的初见成效，中央并没有对政策进行放宽，从上半年放映出部分地区还未受到政策影响，房价也依然在持续增长，接下来将会扩大限购城市的名单。专家预测，如果政策实施，将会使全国的商品房价下降最少2%，另一方面国家将会继续加大保障房的建设来解决全民的住房问题。
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