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楼市调控遭遇尴尬
更新时间：2011-12-20 11:42
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【摘要】完善社会主义市场经济体制必然要求明确政府的有限作用领域，政府在房地产领域不明确作用领域有违完善体制的要求。
政府的主要职责是保证好低收入阶层的住房供应，开发商建造的商品房价格应该由市场调控。开发商是经济人，其要逐利，房价高了房子卖不动就不能挣钱，开发商不会推高房价害自己吧？
房市又现躁动。而这，还是在限购、限贷，以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧，房价却不跌反涨？位于上海静安区的静安豪景，属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉，尚未开盘的两栋楼盘，对外报价已跃升至8万元的单价水准。
而去年刚刚完成交付的6号楼，于2007年推盘上市，该盘的“累计住宅合同均价”显示为36190元/平方米。短短不到三年，价格涨了一倍多。
同样，在安徽省马鞍山市，前去购房的陈先生惊讶地发现，新开盘的房价比去年此时翻了一倍，但购房者极其踊跃，最后开发商不得不采取了“按每套房排号”的方式，即购房者拿到的号仅能针对一套房子的购买权。举例说，假如拿到的是第五号，必须企求前面四位购房者都不买这套房子，才有可能轮到自己买。
“现在调控力度是很大，但没想到房价还涨得这么快，买房的人还这么多。”陈先生说。
一份由中原地产集团提供的分析报告提及，2010年期间，一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制，此后在小幅震荡中维持平稳。与一线城市相比，二三线城市的补涨势头则较为明显。以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例，去年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。
“高铁经济圈的诞生，使得各个城市之间的出行时间成本大为缩减。在长三角区域，以房价高企的上海为核心，附近不少二三线城市还会有补涨空间。”一家房地产企业投资负责人称，“尤其是在民间资本密集的区域，虽然政策对于投资需求有明显抑制，但在缺乏更好投资渠道的前提下，不少购房者仍然不惜以较以往更高的杠杆成本来投资房产。”
国务院总理温家宝表示，中国城镇居民人均住房面积在1998年为18.7平方米，2009年为30平方米；与此同时，中国城镇人口比例在1991年为26.9%，2009年为46.6%。无论是在城镇化速度还是在人均住房条件上，均有改善。与此同时，中国家庭自有住房拥有率已达到80%以上，远远高于一般发达国家水平。
张大伟认为，2010年的两轮房地产调控，虽然对2009年价格过快上涨的势头有明显抑制，但由于前期价格基础已经处于高位，因此导致涨价的绝对值依然很大。而消费者对房产涨价的直接感受依然很深刻。
多位业内人士表示，降低多套住房拥有率，挤压空置房源以提供供应量，可能会是今年市场政策调控的主要侧重点。其中，在保障房体系方面的大力建设推进，将是今年房地产市场工作的重点所在。
只盯住房价而忽视完善房地产业发展的规则削弱了政策的效果。房价上涨是多种因素综合作用的结果，只着眼于房价而不深究其上涨的原因可能最终落得个徒劳无益。房地产业是一个关联范围极大的产业，与其生产与销售有关的产业与部门都可能在推高房价方面发挥了作用，单纯指责开发商有欠公允。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，一定要提前做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】完善社会主义市场经济体制必然要求明确政府的有限作用领域，政府在房地产领域不明确作用领域有违完善体制的要求。
政府的主要职责是保证好低收入阶层的住房供应，开发商建造的商品房价格应该由市场调控。开发商是经济人，其要逐利，房价高了房子卖不动就不能挣钱，开发商不会推高房价害自己吧？
房市又现躁动。而这，还是在限购、限贷，以及房产税浮出水面的背景下。为何调控如此之紧，房价却不跌反涨？位于上海静安区的静安豪景，属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一。对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉，尚未开盘的两栋楼盘，对外报价已跃升至8万元的单价水准。
而去年刚刚完成交付的6号楼，于2007年推盘上市，该盘的“累计住宅合同均价”显示为36190元/平方米。短短不到三年，价格涨了一倍多。
同样，在安徽省马鞍山市，前去购房的陈先生惊讶地发现，新开盘的房价比去年此时翻了一倍，但购房者极其踊跃，最后开发商不得不采取了“按每套房排号”的方式，即购房者拿到的号仅能针对一套房子的购买权。举例说，假如拿到的是第五号，必须企求前面四位购房者都不买这套房子，才有可能轮到自己买。
“现在调控力度是很大，但没想到房价还涨得这么快，买房的人还这么多。”陈先生说。
一份由中原地产集团提供的分析报告提及，2010年期间，一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制，此后在小幅震荡中维持平稳。与一线城市相比，二三线城市的补涨势头则较为明显。以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例，去年全年新房成交均价同比涨幅均在25%以上。
“高铁经济圈的诞生，使得各个城市之间的出行时间成本大为缩减。在长三角区域，以房价高企的上海为核心，附近不少二三线城市还会有补涨空间。”一家房地产企业投资负责人称，“尤其是在民间资本密集的区域，虽然政策对于投资需求有明显抑制，但在缺乏更好投资渠道的前提下，不少购房者仍然不惜以较以往更高的杠杆成本来投资房产。”
国务院总理温家宝表示，中国城镇居民人均住房面积在1998年为18.7平方米，2009年为30平方米；与此同时，中国城镇人口比例在1991年为26.9%，2009年为46.6%。无论是在城镇化速度还是在人均住房条件上，均有改善。与此同时，中国家庭自有住房拥有率已达到80%以上，远远高于一般发达国家水平。
张大伟认为，2010年的两轮房地产调控，虽然对2009年价格过快上涨的势头有明显抑制，但由于前期价格基础已经处于高位，因此导致涨价的绝对值依然很大。而消费者对房产涨价的直接感受依然很深刻。
多位业内人士表示，降低多套住房拥有率，挤压空置房源以提供供应量，可能会是今年市场政策调控的主要侧重点。其中，在保障房体系方面的大力建设推进，将是今年房地产市场工作的重点所在。
只盯住房价而忽视完善房地产业发展的规则削弱了政策的效果。房价上涨是多种因素综合作用的结果，只着眼于房价而不深究其上涨的原因可能最终落得个徒劳无益。房地产业是一个关联范围极大的产业，与其生产与销售有关的产业与部门都可能在推高房价方面发挥了作用，单纯指责开发商有欠公允。
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