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上海出台房租新规
更新时间：2011-12-20 14:34
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【摘要】国家在对房产调控，加大保障房和廉租房的建设就是为了要解决老百姓住房难的问题，近日，上海市就对房租也做了相关的规定，引起了市民的热议。
其实，房租上涨不是最近的事情，春节过后租金涨势有点猛，近期已平稳。
旧话重提，是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定：租约一年以上的，每年只能调整一次价格，押金不得超过两个月租金；房屋租赁必须登记备案，交纳5%税收等。网民因此热议：这是针对租金上涨的调控。
在租房这个完全竞争的市场上，有数以万计的房东提供产品，租客的选择非常丰富，一般情况下，房东是无法贸然涨价的。否则，没有价格优势就会失去房客。很明显，这不是一个垄断市场，无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说，在市场竞争这只看不见的手的作用下，会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。
事实上，由于房价的高企和可供出租房源的充沛，国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间，租金的涨幅遥遥落后房价，甚至一度落后于GDP的涨幅。在2010年之前，租金已多年没有明显变化，即便2010年至今，租金的涨幅也在10%-20%左右，与社会整体生产、生活成本的上涨相比，不算离谱。
由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体，政府的及时规范是必要的，办法中的多项规定确实有助于规范市场，保障承租人利益。另一方面，也有不少租客担心，一旦房屋租赁强制登记备案，房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上，导致房租进一步上涨。
目前的房价让我们意识到，任何东西都要防范于未然，不能等房租的高涨的时候再去治理，一单租房和中介形成联盟再想治理就已经有了一定的困难，面对这些政策，政府是在保护弱势的群体，通过市场化的调节，保护外来人员住房问题，出了大力建设保障和廉租房，也要抑制商品住宅市场的租金。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】国家在对房产调控，加大保障房和廉租房的建设就是为了要解决老百姓住房难的问题，近日，上海市就对房租也做了相关的规定，引起了市民的热议。
其实，房租上涨不是最近的事情，春节过后租金涨势有点猛，近期已平稳。
旧话重提，是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定：租约一年以上的，每年只能调整一次价格，押金不得超过两个月租金；房屋租赁必须登记备案，交纳5%税收等。网民因此热议：这是针对租金上涨的调控。
在租房这个完全竞争的市场上，有数以万计的房东提供产品，租客的选择非常丰富，一般情况下，房东是无法贸然涨价的。否则，没有价格优势就会失去房客。很明显，这不是一个垄断市场，无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说，在市场竞争这只看不见的手的作用下，会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。
事实上，由于房价的高企和可供出租房源的充沛，国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间，租金的涨幅遥遥落后房价，甚至一度落后于GDP的涨幅。在2010年之前，租金已多年没有明显变化，即便2010年至今，租金的涨幅也在10%-20%左右，与社会整体生产、生活成本的上涨相比，不算离谱。
由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体，政府的及时规范是必要的，办法中的多项规定确实有助于规范市场，保障承租人利益。另一方面，也有不少租客担心，一旦房屋租赁强制登记备案，房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上，导致房租进一步上涨。
目前的房价让我们意识到，任何东西都要防范于未然，不能等房租的高涨的时候再去治理，一单租房和中介形成联盟再想治理就已经有了一定的困难，面对这些政策，政府是在保护弱势的群体，通过市场化的调节，保护外来人员住房问题，出了大力建设保障和廉租房，也要抑制商品住宅市场的租金。
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