2017年北京买房新政策解析

　　【摘要】对于计划2017年来北京购房的消费者而言，提前关注北京买房新政策动向关系着自己的切身利益。据悉，为持续有效控制北京房价的飞涨，2016年推出的北京9·30新政在2017年将继续发挥效力。另外，为进一步促进北京房市健康发展，2017年年初，北京市发布《关于转发<住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知>的通知》，宣布暂停“限外令”。

　　一、2017年继续推行限购令
　　为有效控制北京上涨过快的房价，早在2016年9月30日晚间，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求北京自2016年9月30日起提高购房首付款比例，其中购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
　　《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》要求，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　截止至目前为止，北京仍然没有解除9·30新政的约束，这意味着2017年计划来北京买房的话，非普通住房的首付比例仍不得低于4成，未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。

　　二、取消限外 鼓励境外投资者购房
　　2017年3月初，北京市发布《关于转发<住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知>的通知》，该通知明确指出，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房。
　　关于这条北京买房新政策，专家的解读是北京限购政策仍然很严厉，但暂时取消限外购房了，尤其是对于境外投资者而言，这条新政策宣布取消对于境外人的原来须工作或学习满一年的时间限制，将大大降低他们在北京买房的门槛。

　　慧择提示：通过对2017年北京买房新政策的解读，我们不难看出，2017年消费者来北京买房的话，仍然会受到购房首付款比例提高、银行放贷趋严等种种限制，但外来投资者尤其是境外投资者来北京买房的话，政策相对于之前有所放松。