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国民对房屋观念需调整

更新时间:2011-12-19 10:03
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  【摘要】在中国,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
  有关专家认为,关于房地产市场的“治本之策”主要包括三个方面,除了以房产税改革为主的税收调节机制外,另一个就是保障性住房比重的加速提升,第三个就是信贷调控制度的完善。但是国民的观念是不是也需要做调整呢?房地产市场出现的这些问题的原因应该也包括这个。
  一个是奋斗目标,一个是权宜之计——在发达国家被视作居住方式“并行线”的购房与租房,却在上海青年心中地位迥异。团市委、上师大青年学院和上海青年研究中心发布《居者有其屋——上海租房青年居住现状和发展需求调查》,发现多数青年将租房视作“退而求其次”的无奈之选;租房带来的“不稳定感”,让相当数量青年表示不愿“把租来的房子装扮成温暖的家”。
  多数人将租房看作权宜之计
  这份调查的对象为本市236位18至35周岁青年,其中男性139人、女性90人。受访者中超过60%租房,另有23.1%住在单位宿舍。调查发现,83.9%的受访者在租房时首先考虑租金因素,其次则是地段(48.2%)和通勤距离(39.3%)。被调查者整体月均房租支出为1229元,平均房租占家庭收入比重为26.37%。
  调查显示,部分受访者虽已购房,但因距工作单位较远,仍租房居住。没买房的受访者中,有47.5%的人愿买房但资金不够。调查反映的总体现状是,租房青年更多把租房行为视作一种临时性、权宜性的居住行为,而不是长久之计。
  三成受访者换房导致“筋疲力尽”
  将租房视为权宜之计,一定程度上影响了租房者的日常生活状态。调查显示,仅三成青年表示会“把租来的房子装扮成温暖的家”,更有近三成青年表示“不愿意请朋友到租来的房子里做客”。“他们大多不把租来的房子当成家,更不会往里面添置带不走的东西,也不常在其间进行社交活动,大多租房青年在租住的房子中生活得并不安心、放心。”主持调查的上海青年研究中心主任黄洪基说,造成此种心态的最大因素是租房的“不稳定性”。调查发现,仅20.63%的受访者尚未更换过租住地;多数受访者都在不长时间内更换过1至3次住所;其中,近七成受访者遭遇过房东原因导致的被动搬迁。
  调查中仅23.8%的租房青年表示“对目前的居住生活状态感到满意”;三成受访者表示“因为经常换房而感到筋疲力尽”。而当被问及“目前的生活状态是否接近你想过的生活”时,近半租房者明确反对,另有近四成则表示“说不清”。
  租房市场管理被评“不及格”
  在调研者看来,受访青年将租房视作权宜之计,除主观意识影响外,也与住房租赁市场客观情况相关。他们请租房青年为租房市场管理满意度评分,在满分为10的情况下,215位受访者给出的平均分仅为4.59。调查同时发现,有近七成受访者表示,如果租房市场规范、租房者权益能得到充分维护,他们愿意长期用“租房”代替“买房”;不少青年表示,“何必要做房奴把自己套牢呢?”专家表示,有关方面尽快规范租房市场、为建立稳定租赁关系提供保障,是当下租房青年的迫切之需。
  当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然了呢?其实一辈子租房又何妨?一年来中央调控楼市决心坚定,国务院领导要求“各级政府切实担责,巩固楼市调控成果”。刚刚召开的中共中央政治局会议明确提出,坚持房地产调控政策不动摇。中国房地产市场为什么会出现这么多的问题,不能把全部责任都推到地产商身上,国人的观念需要做好调整。
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