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二手房恐慌性交易
更新时间：2011-12-16 15:00
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【摘要】调控成不成功，必须用效果说话，见不到效果就无法改变预期，再来多少轮调控都没用。而要有效果，当前首先需要解决的问题就是调控政策的执行力问题。
限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。除非市场非理性气氛急剧增加或久驱不散，导致市场供需极度紧张，想买的买不了，能卖的卖不了，否则，不应轻言干预。
房产税征收在即的传言，加上中介机构的推波助澜，使上海二手房市场昨天明显波动，部分买房人“恐慌性交易”。
不少中介机构开始给买房意向人发送短信，内容大同小异，即“房产税将征收，对象为新购房屋，签约截止日是1月24日”。此外，一些中介人员也给意向人拨打电话，透露此类信息。由此，有意买房的市民临时“赶集”，前往各区房产交易中心办理手续，抢“末班车”避免因“新购房屋”而缴纳房产税。部分交易中心内仍人头攒动，客流增加一倍。
在浦东交易中心，一些前来办理手续的市民坦言，主要是中介说了“税收政策可能起变化”，“想想迟早要买房，不如赶在政策出台前买”。由于时间紧张，不少买家忍痛接受了卖家的“跳价”，或承担了大部分的税费。
根据“网上房地产”的数据，一手房成交也有增加，达到750套，面积8.49万平方米。与去年年底连续“一日破千套”相比，成交的750套虽有所降低，但仍比前天增加80%左右。此外，昨天新开房源共计9个开盘单元，推出672套，面积38881.99平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的4个，中外环间的1个，内环以内的3个。
相关专家分析，沪版房产税的试点方案，很可能针对“新购住房”，人均面积的起征点也可能定在“60或70平方米”，税率在“0.4%至6%”。按此尺度，绝大多数拥有住房者，不会被“误伤”。一些长期研究房产税的专家甚至认为，沪版房产税出台之后，“或许两个月后就不会成为热点了，因为绝大多数人发现，这个版本的房产税与自己无关。展望2011年的上海楼市，保障房建设的影响力，或许要大于房产税。”此外，新华社这几天也连续发文，表示初步试点的房产税，不会对房价“一剑封喉”。
坊间也出现许多有关房产税的传闻，有业内人士言之凿凿地表示，房产税“出台基本无疑”，但市税务局、市房管局、市政府新闻办公室在内的多个政府部门，均表示未接到房产税试点通知。相关消息渠道透露，上海和重庆首批试点房产税的信息，将有可能由中央发布，细则再由上海和重庆各自公布。
让住房市场价格回到一个正常合理的水平，并非一个限购就可做到。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。
慧择提示：一切都是在不断的变化发展中的，只有做好必要的保障才能减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】调控成不成功，必须用效果说话，见不到效果就无法改变预期，再来多少轮调控都没用。而要有效果，当前首先需要解决的问题就是调控政策的执行力问题。
限购，就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言，限购有违市场原则，没有自由的交易，就不会有市场的存在和发展。除非市场非理性气氛急剧增加或久驱不散，导致市场供需极度紧张，想买的买不了，能卖的卖不了，否则，不应轻言干预。
房产税征收在即的传言，加上中介机构的推波助澜，使上海二手房市场昨天明显波动，部分买房人“恐慌性交易”。
不少中介机构开始给买房意向人发送短信，内容大同小异，即“房产税将征收，对象为新购房屋，签约截止日是1月24日”。此外，一些中介人员也给意向人拨打电话，透露此类信息。由此，有意买房的市民临时“赶集”，前往各区房产交易中心办理手续，抢“末班车”避免因“新购房屋”而缴纳房产税。部分交易中心内仍人头攒动，客流增加一倍。
在浦东交易中心，一些前来办理手续的市民坦言，主要是中介说了“税收政策可能起变化”，“想想迟早要买房，不如赶在政策出台前买”。由于时间紧张，不少买家忍痛接受了卖家的“跳价”，或承担了大部分的税费。
根据“网上房地产”的数据，一手房成交也有增加，达到750套，面积8.49万平方米。与去年年底连续“一日破千套”相比，成交的750套虽有所降低，但仍比前天增加80%左右。此外，昨天新开房源共计9个开盘单元，推出672套，面积38881.99平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的4个，中外环间的1个，内环以内的3个。
相关专家分析，沪版房产税的试点方案，很可能针对“新购住房”，人均面积的起征点也可能定在“60或70平方米”，税率在“0.4%至6%”。按此尺度，绝大多数拥有住房者，不会被“误伤”。一些长期研究房产税的专家甚至认为，沪版房产税出台之后，“或许两个月后就不会成为热点了，因为绝大多数人发现，这个版本的房产税与自己无关。展望2011年的上海楼市，保障房建设的影响力，或许要大于房产税。”此外，新华社这几天也连续发文，表示初步试点的房产税，不会对房价“一剑封喉”。
坊间也出现许多有关房产税的传闻，有业内人士言之凿凿地表示，房产税“出台基本无疑”，但市税务局、市房管局、市政府新闻办公室在内的多个政府部门，均表示未接到房产税试点通知。相关消息渠道透露，上海和重庆首批试点房产税的信息，将有可能由中央发布，细则再由上海和重庆各自公布。
让住房市场价格回到一个正常合理的水平，并非一个限购就可做到。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进，即使限购变为无限期，其效果也注定有限。
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