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限购或促使楼市投资者转战
更新时间：2011-12-16 15:12
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【摘要】限购令对于三线城市的利好预期也将有所影响。由于需求不断产生，持续的抑制只能使这部分需求和资金寻求其他渠道，因此，依照常理，一二线城市的纷纷限购很可能成为三线城市的利好因素。
开放，宽容，充满活力，是一个城市持续发展的必要前提。对于楼市非理性的纠偏矫正，不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说，住房限购，还需要更细致的考量和完善。
新年伊始，‘限购令’就迅速在二、三线城市蔓延开来。业内人士表示，随着‘限购令’的范围扩大，其调控效应将得以体现，投资投机需求或转战商用物业和其他投资市场。2011年1月，郑州、太原、武汉、昆明出台了“限购令”细则，而紧随其后已明确将要出台限购细则的还有山东、陕西、广西的部分城市。业内人士为，随着“限购令”在二、三线城市铺开，投资投机购房者或被挤出住宅市场。在2010年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，一些热点城市2011年要继续执行住房限购措施。随后，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市明确将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。曾注明有效期限的各大限购城市也均表示将顺延执行这一政策，其余城市也均无“限购令”的推出时间表。与此同时，众多二、三线城市又掀起了第二波“限购”潮，郑州、太原、武汉、昆明等城市纷纷出台“限购令”。
2011年1月5日，郑州出台楼市“限购令”，成为2011年来首个加入“限购令”的城市。1月11日，太原市人民政府下发文件规定，太原市市辖六区自发文之日起实行限购政策，限在市辖六区范围内新购一套新建商品住房。1月14日，武汉市房管局发文明确规定，自1月15日起，暂定对市中心城区商品住房进行限购。1月18日，昆明市政府宣布即日起执行商品住房一家限购新房一套，商业银行暂停发放第三套以及以上住房贷款等政策细则。1月21日，南昌市政府发文，自下月起，在南昌市五区范围内暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。济南市也出台“限购令”，规定每户家庭年内限购一套新建商品住房。
陕西、山东房产主管官员已公开向媒体表示，将视情况“指导部分城市尽快出台在一定时限内限制个人购房套数的政策”。根据目前公开报道统计，全国出台“限购令”的城市已超过20个，这一数量已包括了国家统计局70个大中城市房屋销售价格统计面的三成。业内人士表示，“‘限购令’已在全国蔓延，预计全国还将陆续有城市加入限购行列，比如成都、重庆、西安、无锡、常州、长沙、贵阳、石家庄等，估计多数二线城市都将入网。”
对于“限购令”，此前业内曾质疑声不断，2010年实施限购的各大中城市房价并没有出现预期的明显下调，甚至有报道称“限购令”促使部分城市的成交回升。有业内人士认为，随着“限购令”的范围扩大，投资投机需求流入不限购的城市机会也将减少，“限购令”对于楼市的影响也会逐步加深。同策分析师认为，“限购令”作为调控房地产市场的行政手段，将有效控制市场的成交量，打压房地产投资投机的行为。但是这部分资金会在当前的调控政策下由限购城市转移到暂时没有实施限购的城市，从而导致这些地区产生潜在的房地产泡沫危机。“如果全国大部分城市推出‘限购令’，投资投机性需求将得到大范围抑制，成交量得到控制的同时，价格也会随之保持稳定。”同策分析师表示。
限购以来的实践表明，这一措施对于防止投机资金的涌入确实起到了作用。或许正是这个原因，为住房限购制度化提供了依据。
慧择提示：一切都是在不断的变化发展中的，风险也是隐藏在这些变化中的，做好必要保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】限购令对于三线城市的利好预期也将有所影响。由于需求不断产生，持续的抑制只能使这部分需求和资金寻求其他渠道，因此，依照常理，一二线城市的纷纷限购很可能成为三线城市的利好因素。
开放，宽容，充满活力，是一个城市持续发展的必要前提。对于楼市非理性的纠偏矫正，不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说，住房限购，还需要更细致的考量和完善。
新年伊始，‘限购令’就迅速在二、三线城市蔓延开来。业内人士表示，随着‘限购令’的范围扩大，其调控效应将得以体现，投资投机需求或转战商用物业和其他投资市场。2011年1月，郑州、太原、武汉、昆明出台了“限购令”细则，而紧随其后已明确将要出台限购细则的还有山东、陕西、广西的部分城市。业内人士为，随着“限购令”在二、三线城市铺开，投资投机购房者或被挤出住宅市场。在2010年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，一些热点城市2011年要继续执行住房限购措施。随后，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市明确将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。曾注明有效期限的各大限购城市也均表示将顺延执行这一政策，其余城市也均无“限购令”的推出时间表。与此同时，众多二、三线城市又掀起了第二波“限购”潮，郑州、太原、武汉、昆明等城市纷纷出台“限购令”。
2011年1月5日，郑州出台楼市“限购令”，成为2011年来首个加入“限购令”的城市。1月11日，太原市人民政府下发文件规定，太原市市辖六区自发文之日起实行限购政策，限在市辖六区范围内新购一套新建商品住房。1月14日，武汉市房管局发文明确规定，自1月15日起，暂定对市中心城区商品住房进行限购。1月18日，昆明市政府宣布即日起执行商品住房一家限购新房一套，商业银行暂停发放第三套以及以上住房贷款等政策细则。1月21日，南昌市政府发文，自下月起，在南昌市五区范围内暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。济南市也出台“限购令”，规定每户家庭年内限购一套新建商品住房。
陕西、山东房产主管官员已公开向媒体表示，将视情况“指导部分城市尽快出台在一定时限内限制个人购房套数的政策”。根据目前公开报道统计，全国出台“限购令”的城市已超过20个，这一数量已包括了国家统计局70个大中城市房屋销售价格统计面的三成。业内人士表示，“‘限购令’已在全国蔓延，预计全国还将陆续有城市加入限购行列，比如成都、重庆、西安、无锡、常州、长沙、贵阳、石家庄等，估计多数二线城市都将入网。”
对于“限购令”，此前业内曾质疑声不断，2010年实施限购的各大中城市房价并没有出现预期的明显下调，甚至有报道称“限购令”促使部分城市的成交回升。有业内人士认为，随着“限购令”的范围扩大，投资投机需求流入不限购的城市机会也将减少，“限购令”对于楼市的影响也会逐步加深。同策分析师认为，“限购令”作为调控房地产市场的行政手段，将有效控制市场的成交量，打压房地产投资投机的行为。但是这部分资金会在当前的调控政策下由限购城市转移到暂时没有实施限购的城市，从而导致这些地区产生潜在的房地产泡沫危机。“如果全国大部分城市推出‘限购令’，投资投机性需求将得到大范围抑制，成交量得到控制的同时，价格也会随之保持稳定。”同策分析师表示。
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