二手房明码标价难操作

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　　【摘要】国家对房产实施限价令，要求房子必须“一房一价”，不仅仅要求到楼盘，更是涉及到了二手房交易。对于二手房价格的制定，中介表示很难制定。
　　二手房要参照“一房一价”细则执行，对于市发改委的这一规定，不少中介表示，怎么参照、参照到什么程度，有关部门应说清楚，若严格按照这一细则执行，二手房的操作成本很高。另外房屋产权是业主的，挂牌价的上下浮动中介也无权干涉。
　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，从积极的角度讲，若要严格对二手房执行“一房一价”，挂牌价格则可能从“业主到手价”回归真实的“成交价”。目前住宅还是卖方市场，业主在经纪公司的挂牌价大多是“业主到手价”，双方所有税费甚至是中介佣金都要求下家承担，所以一旦明码标价严格执行，则很可能促使业主把自身需要负担的税费和佣金加进房价，以“成交价”挂牌，各自负担各自的税费和佣金。此外，“一房一价”还有利于杜绝一些小中介用虚假房源信息来“钓鱼”的行为。
　　但是二手房和一手房不同，毕竟房屋产权是业主的，中介无权强行限制。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析指出，首先二手房的成交价格具有一定浮动性，由买卖双方议定，最终成交价格时常会与挂牌价格不同；其次，房源虽都有备案，但业主在交易过程中随时可以根据市场和自身状况再次改变挂牌价格；最后因供需的矛盾关系，目前市场尚处“卖方市场”，交易过程中购房者受房东引导的可能性较大。比如，一套房子从挂牌价200万元到最后成交190万元的过程，区区10万元的价格变化可能中间要拉锯好几个回合，可能走高也可能走低，难道每次买卖双方报的价格都要公布吗？价格改变的话是根据房东开价改还是根据买家报价改？
　　一家知名中介的分行负责人称，如果参照明码标价通知的话，要公布的房源信息不仅包括房型、价格、朝向等常规信息，还囊括了套内建筑面积、物业费、停车车位费等内容，房源信息将变得非常庞大，要全面补充的话，得让员工加班加点重新掌握房屋状况细节，然后再与业主、物业甚至开发商核实，最后重新与业主签订出售出租委托书，“坦率地说，工作量是非常大的。”
　　房产调控对包括二手房交易在内都受到了影响，对于房价的调整需要长期和有力的实施，房价的日益高涨已经超出了普通人群的承受范围，国家必须要制定加快执行速度。
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