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房租上涨催化群租现象
更新时间：2017-08-26 06:36
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【摘要】共有产权房的关键点在于，房屋产权由保障户与政府共同所有，保障户所占产权的部分必须支付一定比例的购房款为前提，至于租金则是次要考虑；而公租房的本义，却是房屋产权由政府全权所有，保障户没有产权亦无需支付任何形式的购房款，租金对于保障户而言则是重点考虑。
从产权属性和关键诉求点出发，共有产权房更偏向于经济适用房，而非公租房。而就真正解决保障户的实际困难而言，显然公租房解决的面更宽、且更彻底。
住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》。《办法》第八条规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这个规定从法律上封杀了“房中房”与“群租房”的生存空间。
因为工作调动，张菲今年2月来到上海，住房问题是要提前考虑的。年前，张菲在“58同城”上看中了一套位于凉城地区的一室一厅，出租报价1600元。不料春节后当她来到上海时，却发现类似房源的租金已无声无息地涨到了1800元，涨幅超过10%。这让张菲无法接受，只能“退而求群租”，她在房屋中介处看中了位于广灵四路上水木年华花园的一套两室两厅，被隔成4个房间，朝南主卧报价950元，张菲想了想，租下了。
张菲算了一笔精细账：从事外贸工作的她目前税后每月工资3700多元，若是独租一套房子，光租金就要去掉一半工资，还不包括水电煤和上网费用等，除此之外，还要支出每天8元的交通费，及每个月1000多元的饭钱，这样算下来，基本就“月光”了。“我的心理底价是1500元。现在群租房支出950元，能省下近1000元，还是合算的。”
春节过后，随着在沪打工者的回归，新一轮的租房潮已经来临。住在中潭路100弄164号11楼的一位女士说，他们楼里最近频频出现新面孔，2楼、12楼、13楼，几乎都出现了群租客，让人烦不胜烦。中原房产的一位员工每天在中远两湾城门口“练摊”，年轻人前来租房的，自己眼睛也不用眨，就知道肯定是群租，生意好的时候，每天可以成交近10笔。
今年以来，上海房屋租赁市场先后受到“国八条”。上海试点房产税等一系列楼市新政的影响，在宏观调控的限购令“紧箍咒”之下，其挤出效应已经波及到租赁市场，有很多人因此暂缓购房，由购转租，租房市场需求增加，价格也因此“一路高歌”。
而大房型也受到牵连，租不出去怎么办？只好“化整为零”。目前他们手上的群租房房源稳定，因为房型比较大的居室租客少，户主都见风使舵，将大房子分割成“房中房”，降低了均价，一租便租出去了。“房租上涨对群租对象而言，压力事实上并不大”。一位业界人士表示，比如中远两湾城一套62平方米的房子，去年12月租价3800元，目前上涨到4200元，分割成6个房间，均价在600-1100元，分摊了成本，群租者压力小了，房东的收益也大了，一举两得。
今年全国1000万套的保障性住房建设任务给各地财政带来不小压力，为尽快回笼资金，一些地方开始尝试廉租房“共有产权”或直接出售廉租房的方式来缓解资金压力，廉租房开始出现不同程度的“私有化”，由租房转化为变相购买廉价房。
慧择提示：风险存在于生活的各个角落，只有做好必要的保障才能减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】共有产权房的关键点在于，房屋产权由保障户与政府共同所有，保障户所占产权的部分必须支付一定比例的购房款为前提，至于租金则是次要考虑；而公租房的本义，却是房屋产权由政府全权所有，保障户没有产权亦无需支付任何形式的购房款，租金对于保障户而言则是重点考虑。
从产权属性和关键诉求点出发，共有产权房更偏向于经济适用房，而非公租房。而就真正解决保障户的实际困难而言，显然公租房解决的面更宽、且更彻底。
住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》。《办法》第八条规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这个规定从法律上封杀了“房中房”与“群租房”的生存空间。
因为工作调动，张菲今年2月来到上海，住房问题是要提前考虑的。年前，张菲在“58同城”上看中了一套位于凉城地区的一室一厅，出租报价1600元。不料春节后当她来到上海时，却发现类似房源的租金已无声无息地涨到了1800元，涨幅超过10%。这让张菲无法接受，只能“退而求群租”，她在房屋中介处看中了位于广灵四路上水木年华花园的一套两室两厅，被隔成4个房间，朝南主卧报价950元，张菲想了想，租下了。
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而大房型也受到牵连，租不出去怎么办？只好“化整为零”。目前他们手上的群租房房源稳定，因为房型比较大的居室租客少，户主都见风使舵，将大房子分割成“房中房”，降低了均价，一租便租出去了。“房租上涨对群租对象而言，压力事实上并不大”。一位业界人士表示，比如中远两湾城一套62平方米的房子，去年12月租价3800元，目前上涨到4200元，分割成6个房间，均价在600-1100元，分摊了成本，群租者压力小了，房东的收益也大了，一举两得。
今年全国1000万套的保障性住房建设任务给各地财政带来不小压力，为尽快回笼资金，一些地方开始尝试廉租房“共有产权”或直接出售廉租房的方式来缓解资金压力，廉租房开始出现不同程度的“私有化”，由租房转化为变相购买廉价房。
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