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房价进将进入下降通道

更新时间：2011-12-14 15:52

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　　【摘要】基于目前的经济、政策形势，四季度市场将延续三季度的低迷态势，整体成交量不会发生太大变化。
　　在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，开发企业担心降价也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。
　　开发商对未来房价预期渐趋谨慎。全国政协委员、万达集团董事长王健林说，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。谈及作出此判断的原因，王健林说，上一轮房地产很快复苏——即2008年后半年的复苏，是因为当时有国际金融危机，政府出台扶持政策，而现在没有这个外在因素。
　　王健林还透露，这一个月开发商拿地大幅减少，估计今年政府的土地出让收益将下降1万亿元。来自财政部的数据显示，2010年，全国国有土地有偿出让收入29397亿元。对于限购政策，王健林说，限购不如改成限售，买后两三年内不准出售，限购这种模式不宜长用多用。
　　无独有偶，全国政协常委、政府经济智囊厉以宁也提出了类似观点。厉以宁认为，可以学习新加坡的经验，把限购改为限售，如果买了一年之内就卖出，就要付很重的税，“过分强调限购会带来一些问题。”
　　王健林还表达了对保障房建设资金压力的担忧。王健林算了笔账，6年建4000多万套保障房，每套13万-15万元，总共需要6万亿元。按政府计划，未来5年将新建3600万套保障房，其中今明两年各1000万套。
　　由于保障房的利润空间仅为3%～5%，王健林说，“利润率很低，如果规模大还可以做。没有招标，没人抢着干，现在主要是国企在做。”
　　今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此，开发商在四季度大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出大量新盘。
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