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开发商与政策“躲猫猫”
更新时间：2017-08-28 03:54
员工工伤“伤”不起，团体意外保险全面规避企业风险！
【摘要】继“限价令”颁布之后，又推出了“一房一价”，进一步限制房价。
针对开发商坐地起价这一顽疾，发改委要求从5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。
一个月过去了，“一房一价”政策执行得如何？曾经扑朔迷离的房价能否摊在阳光下？
开发商三“招数”应对新规定
国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售实行一套一标，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
然而“上有政策下有对策”。记者走访调查发现，针对发改委的明文规定，开发商通常采取三个“招数”应对：
一是“遮遮掩掩”。从多个楼盘销售中心发现，只有少数楼盘严格按规定在显着位置放置标价牌。
二是“阳奉阴违”。走访了位于深圳龙华的“中央原着”楼盘，在销售现场看到，3栋6CD的公示价格为每平方米33583元。而在深圳市规划和国土资源委员会网站上查询发现，该房备案价格为每平方米26400元。两个价格之间的差距非常大。记者在位于该片区的其他楼盘也发现了此问题。
三是“高报低开”。面对明码标价的要求，很多开发商玩起了价格游戏，把商品房备案价格定得远高于销售价，而两者之间的价差就是开发商坐地起价的空间。
价格主管部门管不住“坐地起价”
“一房一价”政策没能完全达到预期效果，一方面在于政府执法部门未对那些有法不依的开发商进行严肃查处，使那些“遮遮掩掩”和“阳奉阴违”的现象还有生存空间；另一方面，开发商之所以使用“高报低开”这些把戏，还在于价格备案这一环节存在监管漏洞。为何明显高于实际售价的申报价格能够获得有关部门的许可？
深圳市市场监督管理局价格监督检查分局工作人员表示，商品房销售明码标价制度已在深圳执行多年，而“高报低开”问题由来已久。
“但由于商品房价格实行的是市场调节价，地方价格主管部门没有任何法律依据可以查处和干预‘高报低开’的行为。根据目前的规定，我局仅是‘一房一价’价目表的监制机关，只具有格式审查权力，即审查开发商是否按照固定格式公布相应内容，而对于标示的具体价格则无权干涉。”该工作人员说。
专家学者“有形之手”应果断出击
出台“一房一价”政策的初衷是要构建一个公开透明、健康有序的市场环境，从而让房价逐渐回归理性。但从深圳、广州等城市的落实情况来看，这一政策已出现了被架空的危险，政府“有形之手”没有果断出击是重要原因。
北京大学经济管理研究中心研究员韩世同说，在1998年到2003年，楼盘销售其实已经是明码标价。随着房地产市场不断升温，开发商才耍起了滑头，玩起“躲猫猫”的游戏。对此，政府应当干预，还消费者以知情权。
对于中国的楼市，不仅仅是要限制涨价，更重要的是使房价能够有效的下降，让更多的人能够买得起房。
慧择提示：面对国内的高房价，出了要政府出台政策，我们市民也需要用抵制或者不购买来做一份自己的力量。慧择向您推荐！
【摘要】继“限价令”颁布之后，又推出了“一房一价”，进一步限制房价。
针对开发商坐地起价这一顽疾，发改委要求从5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。
一个月过去了，“一房一价”政策执行得如何？曾经扑朔迷离的房价能否摊在阳光下？
开发商三“招数”应对新规定
国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售实行一套一标，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
然而“上有政策下有对策”。记者走访调查发现，针对发改委的明文规定，开发商通常采取三个“招数”应对：
一是“遮遮掩掩”。从多个楼盘销售中心发现，只有少数楼盘严格按规定在显着位置放置标价牌。
二是“阳奉阴违”。走访了位于深圳龙华的“中央原着”楼盘，在销售现场看到，3栋6CD的公示价格为每平方米33583元。而在深圳市规划和国土资源委员会网站上查询发现，该房备案价格为每平方米26400元。两个价格之间的差距非常大。记者在位于该片区的其他楼盘也发现了此问题。
三是“高报低开”。面对明码标价的要求，很多开发商玩起了价格游戏，把商品房备案价格定得远高于销售价，而两者之间的价差就是开发商坐地起价的空间。
价格主管部门管不住“坐地起价”
“一房一价”政策没能完全达到预期效果，一方面在于政府执法部门未对那些有法不依的开发商进行严肃查处，使那些“遮遮掩掩”和“阳奉阴违”的现象还有生存空间；另一方面，开发商之所以使用“高报低开”这些把戏，还在于价格备案这一环节存在监管漏洞。为何明显高于实际售价的申报价格能够获得有关部门的许可？
深圳市市场监督管理局价格监督检查分局工作人员表示，商品房销售明码标价制度已在深圳执行多年，而“高报低开”问题由来已久。
“但由于商品房价格实行的是市场调节价，地方价格主管部门没有任何法律依据可以查处和干预‘高报低开’的行为。根据目前的规定，我局仅是‘一房一价’价目表的监制机关，只具有格式审查权力，即审查开发商是否按照固定格式公布相应内容，而对于标示的具体价格则无权干涉。”该工作人员说。
专家学者“有形之手”应果断出击
出台“一房一价”政策的初衷是要构建一个公开透明、健康有序的市场环境，从而让房价逐渐回归理性。但从深圳、广州等城市的落实情况来看，这一政策已出现了被架空的危险，政府“有形之手”没有果断出击是重要原因。
北京大学经济管理研究中心研究员韩世同说，在1998年到2003年，楼盘销售其实已经是明码标价。随着房地产市场不断升温，开发商才耍起了滑头，玩起“躲猫猫”的游戏。对此，政府应当干预，还消费者以知情权。
对于中国的楼市，不仅仅是要限制涨价，更重要的是使房价能够有效的下降，让更多的人能够买得起房。
慧择提示：面对国内的高房价，出了要政府出台政策，我们市民也需要用抵制或者不购买来做一份自己的力量。慧择向您推荐！
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