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毛坯房深圳市场走俏 限价令是最大原因
更新时间：2017-08-26 22:13
【摘要】毛坯房也许不是最佳的选择，但却是市场上最热门的选择。与那些精装豪宅相比，12年下半年深圳楼市仍以毛坯房为主打市场，而限价令成为精装修阵地频频“失守”的最大原因。
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逾九成普通住宅毛坯出售
“下半年采用精装修交楼标准发售的新盘，用两只手都能数得过来，” 美联物业全国研究中心总监徐枫接受我们采访时说，除了中粮锦云、海雅缤纷城·君誉以及少数几个酒店式公寓，深圳新上市的普通住宅逾九成仍然用毛坯房主打市场。
在南山一家新盘的销售现场，我们参观完样板房后，问销售人员：“交楼标准是否和样板房一样？”销售人员称，样板房只是给客户作为一个装修参考，实际交楼标准仍然是毛坯房，而考虑到安全因素，客户并不能到施工现场参观实体房。
对于深圳下半年楼市出现豪宅热衷精装修，普通住宅仍然流行“裸卖”的现象，金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松表示，豪宅客户对价格敏感度不高，更强调楼盘细节品质；而普通住宅的客户比较注重性价比，毛坯房的售价较低，更适合普通置业者的承受能力。
限价令是最大原因
自去年5月1日深圳执行“限价令”政策以来，不少在售楼盘因为售价触及片区限价令上限，而不得不放弃精装修。早期如中海康城国际和中海塞纳时光打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位，但出现了限价，也采取毛坯房入市。
目前，针对限购限价政策，不少开发商纷纷抛出以价换量的促销策略，使得开发商的精装修路线开始动摇。业内人士表示，在限购、限价等楼市调控延续的背景下，精装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价，导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市。
“从成交均价上来判断，整个城市的房价得到了控制，但并不是从根本上进行了控制，一方面供需方面还没有得到根本逆转；另一方面开发商大都采取了取消精装修、缩小公共面积或园林规划的支出等方式来降低成本、拉低房价，以此来制造房价下跌的错觉。”业内人士普遍认为，对新批准预售项目实行限价销售政策，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。
美联物业全国研究中心林锐华表示，部分开发商改变交楼标准，如一部分精装修，一部分毛坯，这样既能保证开发商的利润，也符合限价令。目前这种销售模式尚未传播开来，不过预计在原有政策调控不变的情况下，开发商有可能采取此措施。
慧择提示：以上是对深圳毛坯房销售走俏情况的介绍。看来，毛坯房在短期内仍然会在市场占有一席之地。相信在限价令的推动下，会有越来越多的人将目光投向毛坯房。也希望广大消费者都能买到称心如意的房子。
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逾九成普通住宅毛坯出售
“下半年采用精装修交楼标准发售的新盘，用两只手都能数得过来，” 美联物业全国研究中心总监徐枫接受我们采访时说，除了中粮锦云、海雅缤纷城·君誉以及少数几个酒店式公寓，深圳新上市的普通住宅逾九成仍然用毛坯房主打市场。
在南山一家新盘的销售现场，我们参观完样板房后，问销售人员：“交楼标准是否和样板房一样？”销售人员称，样板房只是给客户作为一个装修参考，实际交楼标准仍然是毛坯房，而考虑到安全因素，客户并不能到施工现场参观实体房。
对于深圳下半年楼市出现豪宅热衷精装修，普通住宅仍然流行“裸卖”的现象，金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松表示，豪宅客户对价格敏感度不高，更强调楼盘细节品质；而普通住宅的客户比较注重性价比，毛坯房的售价较低，更适合普通置业者的承受能力。
限价令是最大原因
自去年5月1日深圳执行“限价令”政策以来，不少在售楼盘因为售价触及片区限价令上限，而不得不放弃精装修。早期如中海康城国际和中海塞纳时光打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位，但出现了限价，也采取毛坯房入市。
目前，针对限购限价政策，不少开发商纷纷抛出以价换量的促销策略，使得开发商的精装修路线开始动摇。业内人士表示，在限购、限价等楼市调控延续的背景下，精装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价，导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市。
“从成交均价上来判断，整个城市的房价得到了控制，但并不是从根本上进行了控制，一方面供需方面还没有得到根本逆转；另一方面开发商大都采取了取消精装修、缩小公共面积或园林规划的支出等方式来降低成本、拉低房价，以此来制造房价下跌的错觉。”业内人士普遍认为，对新批准预售项目实行限价销售政策，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。
美联物业全国研究中心林锐华表示，部分开发商改变交楼标准，如一部分精装修，一部分毛坯，这样既能保证开发商的利润，也符合限价令。目前这种销售模式尚未传播开来，不过预计在原有政策调控不变的情况下，开发商有可能采取此措施。
慧择提示：以上是对深圳毛坯房销售走俏情况的介绍。看来，毛坯房在短期内仍然会在市场占有一席之地。相信在限价令的推动下，会有越来越多的人将目光投向毛坯房。也希望广大消费者都能买到称心如意的房子。
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