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房价只会越调越高
更新时间：2011-12-14 14:20
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【摘要】不管是现在还是将来，中国经济都是房地产这边独好，既然现在有购房者排长队抢购的现象，明年就会有买房如同买菜的热闹。
市场基本上达成共识的是，房地产行业调控政策已经基本见顶，未来政策面将保持稳定。在此前提下，房地产市场由政策力量主导转向供需力量主导，未来市场走势取决于供需双方博弈的结果。从十一黄金周的楼市表现来看，需求方在这场博弈中已开始略占上峰，未来价格下行概率上升，楼市朝向有利于购房者发展的轨迹，已经日渐清晰。
国家召开的中共中央政治局会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。这实际就是从明年开始要将货币政策收紧，我们从去年年底的信贷紧缩到今年的加息等一系列政策的出台就可以看出，房价仍然是只涨不降，这说明了现在就是收紧货币政策，对房价来说也同样只是在空调。
首先是中国人口一直再继续上升，这就形成了人们对房子的需求越来越大，马克思经济学原理告诉我们，供求关系是决定商品价格的主要因素，在高需求的大环境下，房价就不可能降下来，尤其是最近的十多年来，我国的城市化进程正在加快，同时也是城市扩张最快的阶段，全国几乎每个城市规模都在快速的扩张，尤其是人口规模在这十年中扩张了一倍以上，很多农村人大规模的涌入城市打工和做生意，这些人在城里也一样需要住房。其次就是随着大学的每年扩招，这些大学生中，每年又有几百万的孩子到城里工作，这同样需要住房，这就造成了城市流动人口的急剧扩张，而房子的建设速度根本赶不上人口扩张的速度，所以就形成了房子供不应求的局面，既然商品房供不应求，那么房价就会越涨越高，这就是具有中国特色的社会主义经济规律。
有一个开发商有趣的说道：“政府对楼市的调控政策越来越多，导致了商品房的开发数量越来越少，最后就形成了房源少、需求大、房价越来越高的道理，更何况现在开发商的土地成本、建筑成本、税费都在增加，开发商降价就意味着亏损和破产，现在的这些政策调控就如同夫妻一样，政策代表丈夫，调控代表妻子，政策和调控一结合就会怀孕，最后生出房价，如果中国的政策调控越多，也就代表中国结婚人数增多，最后就会生出更多的房价，我们再把这些生出的房价累计起来，所以就形成了高房价，还有就是调控政策的出台，只会导致地方财政越来越穷，所以地方政府就会将地价上涨从中得到补充，既然是地价上涨，那么房价也会只涨不降，所以，中国出台的这些调控房价的政策不是拯救老百姓购房的诺亚方舟，而是带领中国经济走向泥潭的发动机”。
从需求角度来讲，虽然限购和限贷将很大一部分需求排除在门槛之外，但是仍有很大一部分自住需求有待满足。购房者是有自己的心理价位的，如果市场不买账，只能说明开发商的价格依然没有让人满意，如果房价达到了购房者的预期和承受的能力，那么市场自然会做出选择。
慧择提示：风险是到处存在的，只有做好保障，才能转嫁风险，减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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市场基本上达成共识的是，房地产行业调控政策已经基本见顶，未来政策面将保持稳定。在此前提下，房地产市场由政策力量主导转向供需力量主导，未来市场走势取决于供需双方博弈的结果。从十一黄金周的楼市表现来看，需求方在这场博弈中已开始略占上峰，未来价格下行概率上升，楼市朝向有利于购房者发展的轨迹，已经日渐清晰。
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