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房地产房价高位盘整
更新时间：2017-08-27 04:51
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【摘要】目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。整体房价水平仍然远远超出普通居民能够到的高度。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
相信随着调控的继续深入，降价将向更大幅度、更广范围和更深层次发展。从目前中央有关部门的表态看，中央坚持调控的决心依然十分坚定。对地方政府而言，当务之急是明确态度，顶住压力，并做好购房者的警示和风险教育工作，维护社会稳定。同时，把压力化作改革的动力。
国内楼市在调控与调整中前行，房地产业景气度在触及顶峰后也已出现“拐点”。业内人士指出，中央政府依然会对房地产市场保持政策压力，国内商品房销售同比将下降，同时，开发商主动收缩战线、延缓投资的可能性正在增大，预计市场层面的“高位盘整”和行业层面的“景气回落”是2011年房地产的主要特点。
受前期补库存需求旺盛以及房地产开发惯性的影响，2010年，国内房地产开发投资高速增长。不过，业内普遍认为，明年房地产开发投资额触顶回落是大概率事件。土地购置费用的增速和新房开工率是影响房地产行业投资的关键因素，也是行业景气度的重要支撑。2011年，开发商在土地购置和新房开工方面的信心都有所下滑。
相关指出，土地购置费是推动房地产开发投资增长的重要因素。今年1-10月，全国土地购置费用为8006亿元，占房地产开发投资21%，较去年同期提高5个百分点，由此带来的土地购置费增加额3538亿元，对1-10月房地产开发投资同比增速的贡献率为34.7%。不过，受销量下滑预期的影响，明年，开发商很可能会“理性拿地”和“控制开发节奏”，由此，土地购置费增速也将放缓。
另一方面，全国房地产新开工面积已连续4个月平稳下降。1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；其中房屋新开工面积13.18亿平方米，同比增长61.9%，但增速比1-9月下降1.2个百分点。从环比数据来看，房屋新开工面积已经连续4个月小幅下降。
今年，以4月份的“国10条”和9月份的“9·29新政”为标志，房地产调控持续深化，差别化信贷政策、多次上调存款准备金率和1次加息、“限购令”以及预售资金监管等涉及行业资金链的政策接踵而至，房地产行业的资金链也逐步收紧。
而作为房企的主要资金来源，信贷收紧趋势已经确立。业内认为，存款准备金率仍有进一步上调的空间，另外，2011年新增信贷总额被严格控制，估计2011年的信贷总额将同比下滑20%左右。但明年保障房建设方面需要5000亿元以上的资金量，使得正常的普通商品房建设资金将从结构上遭受进一步的挤压。
目前，房地产行业上市公司的整体偿债能力还在弱化。今年房地产行业上市公司的扩张力度都超出历史最高的水平，行业整体资产负债率已创出历史新高达到70.84%。无论从资产负债率，还是净债务/母公司权益等偿债能力指标上看，房地产上市公司的整体偿债能力均已低于2008年的水平。
房地产是中国最后一个支柱型行业，地位尤为重要。但目前我国的房地产市场却如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发，制造业危机引发的资金不断流入无疑将加速房地产泡沫破裂，尤须引起重视。
慧择提示：一切都是在不断变化之中的，只有提前做好必要的保障才能在突如其来的变化中从容面对，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。整体房价水平仍然远远超出普通居民能够到的高度。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
相信随着调控的继续深入，降价将向更大幅度、更广范围和更深层次发展。从目前中央有关部门的表态看，中央坚持调控的决心依然十分坚定。对地方政府而言，当务之急是明确态度，顶住压力，并做好购房者的警示和风险教育工作，维护社会稳定。同时，把压力化作改革的动力。
国内楼市在调控与调整中前行，房地产业景气度在触及顶峰后也已出现“拐点”。业内人士指出，中央政府依然会对房地产市场保持政策压力，国内商品房销售同比将下降，同时，开发商主动收缩战线、延缓投资的可能性正在增大，预计市场层面的“高位盘整”和行业层面的“景气回落”是2011年房地产的主要特点。
受前期补库存需求旺盛以及房地产开发惯性的影响，2010年，国内房地产开发投资高速增长。不过，业内普遍认为，明年房地产开发投资额触顶回落是大概率事件。土地购置费用的增速和新房开工率是影响房地产行业投资的关键因素，也是行业景气度的重要支撑。2011年，开发商在土地购置和新房开工方面的信心都有所下滑。
相关指出，土地购置费是推动房地产开发投资增长的重要因素。今年1-10月，全国土地购置费用为8006亿元，占房地产开发投资21%，较去年同期提高5个百分点，由此带来的土地购置费增加额3538亿元，对1-10月房地产开发投资同比增速的贡献率为34.7%。不过，受销量下滑预期的影响，明年，开发商很可能会“理性拿地”和“控制开发节奏”，由此，土地购置费增速也将放缓。
另一方面，全国房地产新开工面积已连续4个月平稳下降。1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米，同比增长28.3%；其中房屋新开工面积13.18亿平方米，同比增长61.9%，但增速比1-9月下降1.2个百分点。从环比数据来看，房屋新开工面积已经连续4个月小幅下降。
今年，以4月份的“国10条”和9月份的“9·29新政”为标志，房地产调控持续深化，差别化信贷政策、多次上调存款准备金率和1次加息、“限购令”以及预售资金监管等涉及行业资金链的政策接踵而至，房地产行业的资金链也逐步收紧。
而作为房企的主要资金来源，信贷收紧趋势已经确立。业内认为，存款准备金率仍有进一步上调的空间，另外，2011年新增信贷总额被严格控制，估计2011年的信贷总额将同比下滑20%左右。但明年保障房建设方面需要5000亿元以上的资金量，使得正常的普通商品房建设资金将从结构上遭受进一步的挤压。
目前，房地产行业上市公司的整体偿债能力还在弱化。今年房地产行业上市公司的扩张力度都超出历史最高的水平，行业整体资产负债率已创出历史新高达到70.84%。无论从资产负债率，还是净债务/母公司权益等偿债能力指标上看，房地产上市公司的整体偿债能力均已低于2008年的水平。
房地产是中国最后一个支柱型行业，地位尤为重要。但目前我国的房地产市场却如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发，制造业危机引发的资金不断流入无疑将加速房地产泡沫破裂，尤须引起重视。
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