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今年房产中介业绩惨淡
更新时间：2017-08-25 16:35
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【摘要】现在，楼市发烧了，股市半死不活，管理层出台了一系列调控政策加以控制。但郎咸平却坦言道，这些调控政策只是在大量吃进“退烧药”，却没有探究病根真正根治病情。
如今，通货膨胀预期增强，到底老百姓应该投资什么才能跑赢CPI？对于这样一个问题，郎咸平打了一个“太极拳”，他并没有回答“应该投资什么”，但却明确表示：“楼市、股市、理财产品、黄金都不是投资的理想对象”。
“除了9月份略优于去年同期外，其它月份均出现大幅下滑，且降幅普遍在20%以上。5、6月份同比降幅更是超过7成。”某知名中介老总坦言：“这一年心都提在嗓子眼。”在楼市大调整之下，市场冷清不可避免，上海中介行业也经历了跌宕起伏的一年，二套房新政的出台，存款准备金的多次上调、银贷政策的连续缩紧，以及市场上买卖双方观望情绪的日渐浓厚，都使得今年的中介行业无法回到火热的2009年。
上海二手房指数办公室认为，11月全市二手房指数延续9月至今的弱势反弹走势，微幅上扬。但从市场反应来看，当前已逐渐进入前期政策消化期，买卖双方处于深度博弈中，除少数中介门店盈利超过去年，绝大多数尤其是一线中介公司仅靠二手业务已无法维系企业正常运转，大部分企业纷纷开始转变思路，多角度入手，拓宽业务渠道，实现一二手联动调整企业运营结构和运营方式，基本达到收支平衡。不过仍有部分企业坦言，无论怎样努力，始终比去年骄人的业绩减少30-50%。
“今年赚钱很辛苦。”上海合富置业董事总经理袁敏杰坦言，“遭遇到史上最严的宏观调控确实让市场冷了不少。”除了外在不可抗力之外，袁敏杰透露：“今年公司加大扩张步伐也是影响业绩的一个客观因素。”据悉，从去年第四季度至今，合富置业短短一年时间从原本20家店增加到目前的70家。“从利润来说，比2009年差，但比惨淡的2008年要好很多。”袁敏杰表示，淡市开店并非不理智，市场不好更有利于大公司在地段好的区域布点，结束一店单打独斗的局面，一旦回暖势必会增加市场份额。而汉宇地产董事总经理施宏叡也坦言：“公司二手业务下滑明显，所幸一手业务发展势头良好，弥补了营业损失。”
尽管上述企业并未透露具体数字，不过有业内人士表示：今年中介公司二手业绩减少三五成绝非个案。但是相比2008年全球金融危机引发的中介关门潮，全市今年门店关门比例不会超过20%。
之所以出现上述情况，看惯市场起伏的施宏叡表示：“经历了两次调控，人们会在一个月内逐渐完成对政策的消化，市场也逐渐走完了调整过程。因此年头和年中两波活跃的行情救了我们。故而门店缩水并不严重。”这与德佑地产中二区区域经理冯文萃的想法不谋而合：“纵观这几年的市场变化，成交的线路总是曲折上升的。”
今年市场并未冰封，除了市场的原因，历经5年大起大落，中介公司越来越知道淡市下隐藏的发展机遇，从公司层面规避风险的能力也在逐步加强。中介度淡各出奇谋，主攻租单、一二手联动以及淡市布点成为今年中介的重点发展方向。
“从5月开始的租赁热让我们积累了渡过资金的难关。”冯文萃透露：德佑地产在4月下旬到8月底买卖成交量下浮严重，但租赁成交上升明显。据悉，以往租赁与买卖佣金收入呈2：8比例，由于租赁佣金大幅上涨，买卖佣金有所减少，估计目前租赁业务的贡献率要超过30%。为推动租赁业务，有中介公司为租客和业主提供了不少优惠，租客在部分中介成功租赁房屋后，可获得免费搬家或者免费房间清洁服务。
类似的情况也出现在21世纪不动产提供的数据显示，今年新政国家第一轮调控政策下，5月全市成交量环比下滑近7成，各板块带看量环比平均下滑五成左右。但自6月起，带看量缓慢回升，成交量也趋于稳定、波动幅度保持在5%左右，9月成交套数达到全年前11个月的最高水平，环比增长43%。随着10月上海调控细则出台，全市成交量再降25%，随着政策影响力的减弱，11月下旬带看量又有了2-3成的增加，总体市场的成交量也增长近10%。
我国目前在产能大幅过剩的经济环境下，政府接连推出的多项调控政策只能在短期内有效。同时信贷紧缩，政府11次提高存款准备金率，4次提高利率的大环境也使这次的宏调具有巨大的力度，并担忧会造成整个社会资金大量紧缺，这只会对我们民营企业带来更大的杀伤性打击。
慧择提示：房地产市场一直在不断的变化，一定要提前做好必要的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】现在，楼市发烧了，股市半死不活，管理层出台了一系列调控政策加以控制。但郎咸平却坦言道，这些调控政策只是在大量吃进“退烧药”，却没有探究病根真正根治病情。
如今，通货膨胀预期增强，到底老百姓应该投资什么才能跑赢CPI？对于这样一个问题，郎咸平打了一个“太极拳”，他并没有回答“应该投资什么”，但却明确表示：“楼市、股市、理财产品、黄金都不是投资的理想对象”。
“除了9月份略优于去年同期外，其它月份均出现大幅下滑，且降幅普遍在20%以上。5、6月份同比降幅更是超过7成。”某知名中介老总坦言：“这一年心都提在嗓子眼。”在楼市大调整之下，市场冷清不可避免，上海中介行业也经历了跌宕起伏的一年，二套房新政的出台，存款准备金的多次上调、银贷政策的连续缩紧，以及市场上买卖双方观望情绪的日渐浓厚，都使得今年的中介行业无法回到火热的2009年。
上海二手房指数办公室认为，11月全市二手房指数延续9月至今的弱势反弹走势，微幅上扬。但从市场反应来看，当前已逐渐进入前期政策消化期，买卖双方处于深度博弈中，除少数中介门店盈利超过去年，绝大多数尤其是一线中介公司仅靠二手业务已无法维系企业正常运转，大部分企业纷纷开始转变思路，多角度入手，拓宽业务渠道，实现一二手联动调整企业运营结构和运营方式，基本达到收支平衡。不过仍有部分企业坦言，无论怎样努力，始终比去年骄人的业绩减少30-50%。
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我国目前在产能大幅过剩的经济环境下，政府接连推出的多项调控政策只能在短期内有效。同时信贷紧缩，政府11次提高存款准备金率，4次提高利率的大环境也使这次的宏调具有巨大的力度，并担忧会造成整个社会资金大量紧缺，这只会对我们民营企业带来更大的杀伤性打击。
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