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房地产影响经济结构

更新时间：2011-12-14 09:05

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　　【摘要】社会资源短时期内快速地集中于单一行业，必然减少在其他行业的投资，压抑其他方面的供应。尤其是上市公司不专注自身的主营业务，都转向来钱快的房地产业务，这是资源和资金的一种扭曲和错配，也增加了房地产市场的泡沫。
　　在房价持续下行的市场预期下，大多数购房者选择持币观望，以等待最佳出手时机。虽然自10月份以来降价项目频现，但是在拐点初现的当下，调控政策仍在坚定地发挥作用，这预示着房价在拐点之后将继续下探。
　　中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》称，房地产已经成为高利润、低风险的买卖，致使越来越多的社会资源被吸纳其中，如此下去，经济有可能呈现“黑洞状”，不但会破坏其他行业的正常发展，也将助长投机心理、吞噬企业家精神，势必掏空未来30年中国经济增长的基础。
　　由中国社科院城市与竞争力研究中心课题组出具，主要从宏观背景、市场主体、市场体系等方面，对中国房地产业进行较为系统的分析、预测和评价。
　　报告在扫描中国资本市场时发现，房地产业务已经成长为A股分布最广泛的行业，不仅表现为房地产类上市公司为数众多，更表现为众多的非地产类公司涉足房地产领域。根据上市公司所披露的年度报告，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司有802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的61%。
　　特别需要注意的是，2007年房地长市场呈爆发式增长以来，一些行业知名或领先企业纷纷出现在房地产业的榜单中。在上市公司年报中直接出现存在房地产收入的有纺织服装业的雅戈尔，食品饮料业的五粮液、水井坊和金健米业，批发零售业的南京新百和豫园商城等，有色金属的龙头中国铝业，电气行业的东方电气和上海电气集团，也设立房地产公司经营开发业务。甚至有军工背景的企业也不甘寂寞，中国电子信息产业集团、航空工业的洪都航空都加入到房地产开发行列。
　　报告认为，短期看，上市公司的财务报表好看，长远看会削弱上市公司的竞争力。同时，中国已成为制造大国，如何迈向制造强国是产业升级中的重要问题。先进制造业如果没有持续、充足的资金投入、耐心的技术研发和人才积累，错过发展时机，未来不仅会造成潜在供给不足，更将使中国难以走向制造强国。
　　另外，2010年胡润财富榜中，排在前1000位的富翁中，直接从事房地产开发或者业务范围包括房地产开发的有286位，占近三成。这对企业家心理上的负面影响不容小觑。报告称，技术创新、新兴行业的崛起离不开企业家富有创新的冒险精神，但经济结构的房地产化会抑制企业家的制度与产品创新，挖空中国经济长期稳定增长的基础。
　　在地产行蓬勃发展的“黄金十年”里，房价成为楼市发展的一个重要指标，在老百姓的观念中，房价就是购房成本。然而，房地产市场已今非昔比，银行为降低自身风险，通过利率手段调节信贷，导致因购房而产生的成本大大增加。
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