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房产泡沫难量化

更新时间:2011-12-14 08:51
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  【摘要】中国目前所面临的通胀压力是综合型的,即包含了需求推动,其中最主要是投资推动尤其是政府投资。
  国际输入型通胀,包括商品流通带来的通胀,如石油价格的大幅上涨,以及资本流通带来的通胀,如境内外利差导致资本涌入,国内外投资前景差也导致资本涌入;成本推动型通胀。因此,总的来看,中国目前所面临的通胀压力是综合型的。为此,应当采取综合的办法予以应对。
  针对通货膨胀预期以及流动性过剩,近期央行再次提高存款准备金率。但潘石屹却说,加息的效果好于提高存款准备金率。他还表示,房地产泡沫是一个很难量化的指标,近期社科院的报告不可信。
  近期,当外界都预测央行将年内二次加息之际,央行打出了“即意料之外又意料之中”的牌,将存款准备金率提高0.5个百分点,这意味着又有3500亿元的资金被冻结。潘石屹说,加息普遍增加了企业资金使用的成本,更具有公平性,因此加息比提高存款准备金率更好。
  全球视野内,货币政策使用不当,为未来经济发展买下了潜在的危机。对此,潘石屹指出,“一个负责任的政府,在经济萧条时要想办法节约开支、降低成本,在新的技术领域有所突破,而不是滥发货币,饮鸩止渴,制造更大的危机;许多国家的经济危机都是因为房地产泡沫而引发的,房地产泡沫出现的原因不在房地产行业本身,而在于货币政策;房地产泡沫引爆的原因也不在于房地产本身,还是在于货币政策。”
  潘石屹认为,在房地产泡沫中寻找经济危机的原因,就像猴子在水中捞月,其实月亮并不在水中,而在天上。谈到“房地产泡沫”,近期也是百家争鸣、各有各的理。对研究机构公布的“中国房地产泡沫”的计算结果,潘石屹称并不可信,“所谓房地产泡沫是一个很难量化的指标,而社科院报告中公布的数字29.5%,居然精确到了小数点后一位,这是很不可信的,计算的依据又是什么?”
  在谈到当前房地产价格带来的通胀压力时,厉以宁说,房地产价格应当控制好,但不要人为地压低,而应增加社会保障房的供应以保证大多数人的需求,要用政府采购的办法解决保障房;要采取房屋限售而非限购的措施控制房地产价格,购房是公民的权利,但对购房之后短期内卖出则课以高税,并随持有时间增长而递减。
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