经适房准入标准再放宽

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】随着投资者被挤出市场，有效需求大为减少，住房投资的盛宴已经结束，在盛宴中曾赚得盆满钵满的开发商们必须适应新环境才能生存，坚持不降价的开发商或者楼盘可能最终房价大幅跳水才能获得购房者的认可。
　　现在市场各方的观点基本趋于一致。以限购和限贷为主要手段的楼市调控还将持续。房地产调控政策短期不会放松，目前来看持续到明年已经成为定局，政策在短期内放宽的可能性基本没有。
　　上海经适房自正式启动申请供应以来，相关准入标准一步步放宽。在3月2日市政府新闻发布会上，市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示：“我们在具体准入标准设定上确定了‘先紧后松’的原则，实际上就是设定的准入标准和房源供应尽可能的匹配。”而且，今后将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经济适用住房的准入标准。
　　而等各个区第一批集中申请受理工作全部完成后，今年启动的第二批经适房受理工作将执行新的申请准入标准。新标准主要放宽了收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元（相当于月均3300元）、人均财产限额调整为12万元；2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人士年龄标准等不作调整。再次放宽收入标准和财产标准以后，三口之家的月可支配收入限额已经接近1万元，将会有更多住房困难的上海市民，包括青年职工等群体逐步进入经济适用住房的保障范围。
　　原先有部分“夹心层”家庭打算倾其所有为子女购置一套商品房，在经适房的大量入市以及门槛逐渐放宽后，无疑将促使这样的“夹心层”家庭转向经适房。家住卢湾区的孔先生一家就是一个缩影。孔先生一家三口目前居住在卢湾区一套30平方米左右的老房子内，儿子早进入适婚年龄。如果要购婚房，只能选择外围区域小面积的老公房，想方设法凑足首付款之后，由已经工作的儿子每月还贷，未来的日子势必将会十分拮据。
　　有车库、有绿化，位于嘉定江桥鹤旋路上的绿地江桥保障房基地，看到了一个“现代化”的经适房社区。该项目基本都已结构封顶，有一半已经露出了棕色的外衣，部分大楼内工人已经准备安装抽水马桶。而项目外围的商业裙房已经基本装修好，只待开业。有全家便利店、药房、饼屋以及农产品专卖店和菜场，这些都能满足社区居民的基本购物需要。江桥万达广场正好与这一基地为邻，加上稍远的位于曹安路上的沃尔玛江桥店，未来江桥基地居民购物应不必发愁。
　　针对最受申请者关注的公积金购经适房首付比例和贷款限额等问题，新出炉的实施细则规定，经适房首付款比例不低于房屋总价款的20%；每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元，申请家庭若有补充住房公积金的，每户可再增加20万元贷款额度，最高达80万元。“事实上，对于大多数经适房申请者家庭来说，可能并没有补充公积金，因此预计绝大多数贷款额度的上限基本都在60万元。”业内人士分析。
　　此外，有关如何增加其他家庭成员“助阵”，一起申请借款以减轻还款压力也是大家普遍关注的问题。对此市公积金管理部门表示，与本市购买普通商品住房的公积金贷款政策相比，经适房贷款细则通过扩大共同借款人范围、扩大借款家庭的补充还款渠道，来提高购买经适房家庭的筹款能力。与原来的规定相比，新版细则将借款人提出增加补充还款人申请的条件，由原先的“当住房公积金经适房贷款的借款人发生三期以上（含三期）逾期时”改成较为笼统的“当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时”。而在应作为共同借款人的范围中，除了原有的共同产权人外，还增加了“借款人的配偶”。
　　新版细则特别新增了一项关于“贷款前提取住房公积金”的条款：借款人在已支付所购经适房总价款20%以上的房款后，可向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经适房购房款。不过公积金管理部门特别提醒，在提取后，借款人的住房公积金账户内应留足一定余额，以确保其公积金贷款额度不受影响。
　　在银行贷款、资本市场、信托等融资渠道被全面限制的情况下，万通、上实发展等房企试图通过私募股权来曲线融资。但业界专家提醒，如果销售不能回暖，仅靠外部融资难以本质上解决开发商的现金流问题。
　　慧择提示：中国目前的房价已经远远超出大多数人的购买能力，不能不说这是市场的扭曲，如何调整好这一问题也是政府目前正在努力解决的，作为房屋拥有者最好做好财产的意外安全保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。