贵阳市公积金二套房贷款标准出台

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　　【摘要】二套房认定标准出台后，市民对贵阳二套房认定标准的反应不一。对于“首套房”客户来说，新认定标准的出台可谓一件“大喜事”。因为金融政策进一步从紧，就意味着未来房价很可能会出现下调的空间。家住清镇的杨先生属于标准的“首套房客户”。
　　从贵阳市住房公积金管理中心获悉，关于对职工家庭住房套数及相应公积金贷款政策的认定中，根据人民银行征信系统的查询记录，对职工家庭成员(包括借款人、配偶，下同)的个人征信记录中有贷款记录的住房套数予以认定。职工家庭成员征信记录中无住房贷款的(包括商业性住房贷款或住房公积金贷款)视为购买首套住房。
　　据了解，职工家庭成员征信记录中有一套住房贷款的(包括商业性住房贷款或住房公积金贷款)，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次申请贷款购买的住房视为第二套住房，购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50%。如第一套住房贷款为住房公积金贷款的，须在第一套住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买第二套住房，且累计贷款额度(第一套住房贷款金额与第二套住房贷款金额合计)不得超过40万元。
　　职工家庭成员征信记录中有两次或两次以上住房贷款的(包括商业性住房贷款或住房公积金贷款)，不论住房是否出售或贷款是否结清，均视为第三套或第三套以上住房，不能再申请住房公积金贷款。
　　职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如：门面、写字楼等)，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。
　　据悉，当前政策中，购买首套住房贷款首付款比例不得低于30%；购买首套二手住房的，首付款比例不得低于40%；购买住房最高贷款额度不超过30万元。其中，对于首次购买建筑面积在90平方米以下的自住住房职工家庭，公积金贷款购房首付比例不低于20%。
　　慧择提示：银行究竟会从何时开始执行新的二套房认定标准成为“二次置业”人群最关心的问题。目前对于已购房业主，做好家财安全保障十分重要！