天津住房公积金实施新政

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　　【摘要】天津市公积金贷款新政出台后，一石激起千层浪，公积金新政立刻成为大家关注的焦点。此次公积金新政除暂停发放三套及以上住房的公积金贷款发放；对于首套购房，建筑面积在90平方米以下的，首付20%，超过90平方米的，首付30%；贷款上限由公积金缴存余额的20倍调整为10倍等。
　　业内权威人士表示，天津现行公积金贷款政策与四部委通知在首付比例方面一致。“目前用公积金贷款购买用于自住的首套住房，且套型建筑面积在90平方米以下，购房人仍有机会申请首付两成。”记者拨通天津住房公积金咨询热线96266，同样得到“满足条件可申请首付两成”的答复。
　　此次调整最大变化在于使用公积金贷款购买二套房。
　　上述人士表示，通知对于二套房公积金发放对象“仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”及贷款利率“不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”的规定均属于首次提出。“此前没有这样的规定，无论调息前后，公积金贷款始终按照固定利率，近年来并无浮动先例。目前，二套房购房人贷款资格认定等方面又牵扯到认房问题，还需地方出台配套细则。”
　　调控延续利于稳定房价
　　我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示，此次公积金政策实际上是差别化信贷政策的延伸，有利于引导合理住房消费。“因为一些单位员工的住房公积金缴存较高，如果不买房，公积金余额也无法使用，这导致部分人在拥有一套或者两套住房之后，还使用公积金贷款再购一套新房，这种就属于投资。”陈萌表示，通知会延缓这部分人入市，同时有利于满足更多真正需要公积金贷款购房人群的需求。“通知和之前出台的各项政策综合作用，会使未来市场销量走低，以保持房价相对平稳。”
　　使用面积作为标准更佳
　　通知明确指出，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。“公积金利率之所以比商业贷款利率低，就是因为公积金本身就是为保障基本住房需求，带有福利性质。正是因为它的低利率，才应该比商业贷款更严格地控制其用途，公积金贷款绝对不能用来炒房、投资。”某研究院天津分院总经理蒋云峰认为，“通知的规范意义大于调控。公积金的使用本来就应该这样，谁也不应该用属于公众的福利来炒房。”不过，蒋云峰认为，由于不同的住宅出房率不一样，用使用面积作为划分界限，比“套型建筑面积”更加科学。
　　慧择网提示：此次公积金新政不论在贷款购房首付还是最高贷款额等方面均有所限制，在有效抑制以非自住为目的的购房需求入市的同时，也对部分自住型需求造成影响，预计政策的实施将使部分购房者暂停交易或暂缓购房计划。对于已购房业主，做好家财安全保障很重要！