楼市政策叠加效应显现

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　　【摘要】房地产市场当前的状况，聪明的开发商，应迅速促销手中的存量房、捂盘房，并积极投身到保障房建设和中小户型普通商品住房的开发上；聪明的投机投资者，应迅速金盆洗手，退出市场。
　　当前中国经济遇到了新困难、新问题，经济增速出现回调，国内外普遍担心中国经济会大幅减速，继而担心中国政府是否会为了保经济增长而再次放松楼市调控，导致本轮调控无果而终。
　　多项政策密集出台后，沪上21世纪不动产、中原地产、德佑地产等多家房产中介门店“门可罗雀”。短短几天时间，上海房地产从去年年末的“翘尾”行情一下子变得寒气逼人。
　　德佑地产副总经理罗亚东认为，单就房产税而言，对后市的心理层面影响可能会大于实际效应，但其与“新国八条”形成的叠加效应，将导致中高端需求最受打击。“新国八条”加强和拓宽了限购令的执行力度与执行范围，两套以上的当地户籍居民、一套以上的非当地户籍居民，以及无法提供相关证明的非当地户籍居民，将被直接限购。然而，选择购买中高端物业的买家，通常来说手头上都已经有一套、两套甚至多套房屋，所以即使他们愿意缴纳房产税，也受制于“限购令”而没有机会购房。
　　分析人士指出，“新国八条”中最为严厉的莫过于限购政策，而上海房产税属“既往不咎，只征新购”，因此最有可能被征收房产税的“多套房”人群会迫于政策而不买房，房产税也就失去了征税的来源。这次调控政策之猛已让开发商们感到寒意袭人。一家专注做高端住宅的开发商内部人士坦言，由于去年商品房热销，公司目前“手有余粮”、资金充裕，不存在降价冲动，但对未来的销售压力甚为担忧。“集团对我们的要求是‘开盘售罄’，但目前政策针对的就是改善型和投资型买家，这正是我们的主要客户群，销售压力可想而知。”
　　在我很庆幸我们公司的保守作风。去年迅猛扩张、大量拿地的企业今年可能会很惨。“一家港资开发企业内部人士表示。针对一系列新政的出台，万科集团对本报记者表示，影响房地产市场的因素比较复杂，未来市场走势还需要进一步观察。对于未来房价是否会下跌，业内人士为，这次政策动用的是行政手段，哪怕房价降下来，不符合买房条件的还是不能买房，开发商降价不一定能促进销售。开发商如果觉得降价无用的话，降价冲动就不会太大。
　　从目前情况看，可以肯定地说，地方政府、开发商、投机投资者等既得利益者希冀楼市调控走回头路的幻想必将破灭。聪明的地方政府应坚决、不折不扣地贯彻落实调控的各项政策，特别是落实好限购令，加大力度建设好保障房。
　　慧择提示：当前政策不明，房价走势不确定，如果是刚性需求观望情绪不要过分浓厚，什么都存在着不确定性，只有提前做好保障，才能降低风险带来的危害，慧择向您推荐以下产品，供您参考。