许多城市楼市成交量反弹

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　　【摘要】随着调控的深入，房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加，行业集中度会明显提高，这也有利于整个行业的健康发展。
　　在房价飞涨的时候，人们认为降价20%几乎是不可想象的事情。但在房价泡沫比较大的情况下，价格稍微一动，就会有两三成的幅度。北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，尤其是在北京通州这样前期价格涨幅较大、泡沫明显的区域，由于前期拿地成本很低，跌幅再大一些也不至于亏本。
　　在多个城市成交量跌至谷底之后，多数城市楼市成交触底反弹。在中国指数研究院检测的35个城市中，上周有六成城市楼市成交量上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%。而在上海，历经近2个月的楼市调控后，虽然成交量依然十分低迷，但价格略显松动的楼市已开始出现一些活跃迹象，甚至有楼盘出现彻夜排队等开盘的现象。
　　中指监测数据显示，35个城市中有六成城市楼市上周成交量出现上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅过50%。其中，哈尔滨成交量涨幅最大，达128.44%。成交量下跌的城市中，9个城市跌幅逾10%。多数城市价格波动平缓，大部分城市价格变动幅度在10%以内，其中，深圳跌幅最大，为10.93%，合肥则出现10%的上涨。
　　重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中成都涨幅最大，达51.26%，其次是北京，涨幅为30.98%。此外，南京和杭州涨幅均在20%以上。成交量下跌的重点城市仅为上海、天津和广州，其中上海降幅最大（商品房），为24.71%。
　　虽然成交量上周领跌全国，但上海楼市在经历了近2个月的调控后，开始出现活跃迹象。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海全市商品住宅成交面积为7.02万平方米，环比前周上涨了11.4%，商品住宅成交均价为22962元/平方米，环比上涨4.4%。上周末，位于上海闸北区的慧芝湖花园三期和华丽家族汇景天地项目均出现开盘热销，当天大部分房源被预订。
　　慧芝湖花园三期房源开盘的前一天就有购房者在售楼处连夜排队，等待开盘。“的确是购房者在排队，而不是开发商雇人排队营造声势。”中原地产延长分行区域经理王硕说，开发商早在春节前就开始为这批房源的开盘做蓄水准备，客户积累时间较长是房源去化顺利的重要原因。此外，去年年底该盘前一批房源的成交价在34400元/平方米左右，而此次开盘均价在35000元/平方米左右，价格几乎没有上涨也是其热销的原因之一。而闸北大宁板块是较为典型的自住区域，购房者大多为首次刚性购房或改善型购房，加上该盘还有学区概念，几方面原因使该盘受到自住型购房者的青睐，开盘当天217套房源就被预订了160套，定金销售率达到了70%以上。
　　虽然整体市场仍未回暖，但中高端住宅依旧具有较好的销售业绩。高端项目仁恒怡庭依然位居成交榜前三；而上海豪宅标杆汤臣一品大厦也在上周售出一套单价14万元的房源；总价在千万元以上的古北香堤岭别墅3月也迎来不少意向客户。德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前市场行情与调控预期仍有较大差距，本应受到政策影响相对较大的中高端市场依旧较活跃。而刚性需求由于一直观望等待房价出现回调，使得成交量无法大幅提升，而贷款、税收等优惠政策的收紧也使得这部分购房者被迫选择继续观望。
　　当前房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗。在购房者“买涨不买跌”的心理影响和调控政策不放松的政策影响下，成交量很难有反弹。整体市场已经进入了下行阶段。
　　慧择提示：房价要回归合理水平是大势所趋，这是所以人都认为的，但是房地产商是不是就这样肯罢休也是不好说的，国家也会照顾到各个方面的利益的，所以我们对无法确定的事情要多做保障，对已有的东西要多点珍惜，慧择向您推荐以下产品，供您参考。