上海现甩卖地块

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　　【摘要】一位业内人士说，价格高其实不是关键。关键是在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下，开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。
　　尽管与会专家大多认为限购令早晚会取消，不过他们认为取消的时间表尚未制定。上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍表示，今年以来全国房地产行业的深度调整，开始于限购政策的推出，目前出台新的政策不太可能，而限购令到明年年中也不会被取消，即使取消，也会有其它替代政策出现。
　　中国指数研究院分析师陈延彬介绍，2月份全国总的土地出让面积较去年同期下跌了将近43%,平均成交楼板价下跌了25%.而住宅用地的成交面积更是下跌了超过五成，楼面地价也下跌了15%.
　　业内人士分析说，由于成交土地的区位和推出供应量的不同，土地成交楼板价和成交面积的下滑，不足以说明地价已经在下跌，但可以说明的是开发商用于土地购买的投入正在减少。就在2月23日，万科董秘谭华杰表示，针对此轮房地产行业的调控，万科近期将减少拿地量，以保持资金的充裕，度过行业低谷期。
　　上述地块来自上海一位土地掮客，可以同时建造联排别墅、低密度商铺和公寓的综合地块，目前周边最高端的住宅楼盘售价已经达到4万元/平方米，而普通的楼盘价格是20000~23000元/平方米。同一区域容积率相同的一幅地块，2009年时的成交价格就已经高达16128元/平方米，而上述掮客出售的地块楼板价却不过12588元/平方米，仅相当于2009年地价的78%。上述土地掮客说，该项目目前已经取得了土地证、建设用地规划许可证等材料，而且产权清晰，又是净地，接手者仅仅只需要再申请余下的两证，就可以用土地证抵押，马上获取开发贷款，用于项目建设。
　　事实上，从2月初开始，不断有开发商抱怨说，购房者的按揭贷款难以办出，让他们的资金无法及时到位。与此同时，市场上关于停止开发贷的风声不断传来，为了确保公司有足够的资金应付，各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。
　　惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示，在银行信贷收紧的背景下，中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。
　　不久前，住建部部长姜伟新称，“楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”。该发言曾一度让“限购令”取消的说法风生水起，同时也让人们对限购令一旦取消后，房价会否反弹充满了担忧。在昨天的研讨会上，各路专家在这一问题上也各抒己见。
　　慧择提示：房地产调控之所以越调越涨，原因还是在土地供应的政府垄断上，土地政策的创新和改革，可能是未来房地产的重中之重。作为我们要注意保障好已有财产安全，慧择向您推荐以下产品，供您参考。