保障房的制度设计更重要

　　投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
　　【摘要】全国政协委员、星河湾董事长黄文仔说，“在保障性住房中，至少要有六成是出租的，其余四成作为经济适用房。”
　　除专属商品房区外，所有开发楼盘都同时纳入商品房和保障房范畴，由市场引导进行开发。政府根据开发商所销售的保障住房面积，退还相应的土地出让金和税费，对首次购买在保障面积内的保障住房户实现零地价、零税费。对购买二手住房的首次保障住房者，根据该房屋原所有者是否保障对象确定是否给购买者补贴。
　　“十二五”期间，国家要建3600万套保障房。如何建？资金从哪来？建成后对房价会形成怎样的影响？受邀地产界多位重量级人物来分享他们的观点和意见。他们中多数人认为，保障房要重点建公租房、廉租房，如果制度完善，开发商会积极参与到保障房的建设中来。
　　征收房产税抑制不了房价、加大保障房建设我连续说了七年，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔还是鲜明地表达了自己的观点：加大保障房建设是正确的，保障房不解决，会把房地产推到更高的“政治层面”。但房地产现在的问题不是“房价”，而是“社会压力太大”，“房地产还是应该‘市场经济’”。对于房产税，黄文仔直言，如果只是为了抑制房价而征收房产税，“我觉得不要出，起不了太大的作用。”他认为，现在的问题不在房价，是社会对房价压力太大。“保障房问题解决后，我觉得，既然是市场经济，就还是应该让它‘市场经济’。”但是，如果解决不了保障性住房问题，“普通老百姓肯定很大意见，这会把房地产推到一个更高的政治层面上。”
　　“十二五”规划中，要求保障性住房覆盖率达到20%。对于这一数据，黄文仔却认为这一比例太低，“我认为，保障性住房至少要达到30%，否则老百姓的房价问题没法解决。”“在保障性住房中，至少要有六成是出租的，其余四成作为经济适用房。特别强调公租房，主要是为了解决贫困人口的住房问题，这部分人是无论如何都买不起房子的。比如一套80平方米的房子，就算只要5000元一平方米也需要40万元才能买得下来。”
　　此外，黄文仔也认为，从目前来看，建设保障性住房的资金缺口并不算大。“如果是用于保障性的出租房，造价成本不会太高，算上地价的成本也就是两三千元/平方米，70平方米的一套房子只需要20多万元，建10万套也只要20个亿。对于上海、北京、广州这样的大城市来说并不算太大压力。”
　　保障房住户一旦付清供房款，则应完全拥有房屋产权，并可在市场上自由流通。可以设计房屋的最终去向：一是将房屋变卖后用于补充个人的养老、医疗基金；二是采取倒按揭的方式，由保险机构补充养老、医疗费用，最终房屋归保险机构。
　　慧择提示：保障房建设是关乎民生的重大策略，一定要切实做到保障房能够给予人民保障，财产做好保障，生命安全也应该做好保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。