保障房再陷供应双轨制

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　　【摘要】市场主体在大额商品买卖中更应秉持一份理性，并对其中蕴藏的风险做出谨慎判断。既然已经购房，那么就要对后市涨跌行情照单全收。
　　那些具有端正的价值观和领先的开发理念，有一定竞争力的产品和产品线，有较高的经营管理水平，以及无论一定时期的现金流不会导致资金链断裂的企业，就算是比较健康的企业。
　　“十二五”期间，全国将新建保障性住房3600万套，其中2011年新建1000万套，超过2010年全国商品住宅900万套的销售量。业内惊叹，供应结构剧变，楼市面临大考，一半房企或遭淘汰。
　　“信号越发清晰：房地产市场将重返‘双轨’时代。‘十二五’期间，全国将新建保障性住房3600万套，其中2011年新建1000万套，超过2010年全国商品住宅销售量。业内惊叹，供应结构将剧变，楼市面临大考，一半房企将遭淘汰。”
　　住建部副部长齐骥说，“如果商品住房按照2010年的规模向市场提供的话，今年我国将会头一次在住房供应方面，保障类的住房超过商品住房。”
　　SOHO中国董事长潘石屹说，“至少有50%的房企会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太大差距的企业。”
　　国务院总理温家宝2月27日在人民网与广大网友交流时指出，今后五年将新建保障性住房3600万套。
　　“两会”期间，国家发改委副主任徐宪平又向人们清晰描述了未来保障房的建设规模，“2011年1000万套，2012年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房覆盖率达到20%。”
　　万科集团总裁郁亮指出，中国房地产市场正在重新回到1998年以前的制度设计，即商品房和保障房并驾齐驱的模式。复旦大学经济学院教授尹伯成表示：“过去保障房欠债太多，3600万套体现出了政府决心大力发展保障性住房已是不争事实，也为未来市场发展指出明晰方向，即市场的归市场，保障的归保障。”
　　对于保障性住宅规划产生的影响，中国房地产研究会副会长顾云昌强调：“保障房将带来房地产市场的结构性变化，这是历史性的变化。”顾云昌介绍，过去几年间全国商品房供应基本为每年600万套，2010年全国商品住宅销售约900万套，而保障性住宅在2011年开工建设1000万套，这已经超过了商品房的规模。住建部副部长齐骥也指出，今年我国在住房供应方面，首次出现保障房超过商品房的局面。
　　当商品房价格出现回调端倪之时，前期业主都会表现出躁动不安。回顾2008年，国内房价也曾经历过一波较大跌幅，深圳等楼市投机氛围较重的城市表现尤为明显。而包括楼盘设计瑕疵、开发商承诺未到位等在楼市过热时被掩盖的诸多问题，也在房价下行中成为买卖双方争持不下的矛盾焦点。
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