京严审非唯一住房出售需纳个税

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　　【摘要】在北京的二手房交易中，无论是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上的时限，一直以来都免征个人所得税。现在这一漏洞将被堵住。
　　中国是一个农业国家，对土地有一种天然的依赖，“安居乐业”是中国人根深蒂固的观念，拥有一套自己产权的房子是人生的头等大事。没有房子结不了婚；为了供楼有的人不敢要孩子；当孩子大了，又考虑为孩子买房。
　　北京市市民个人出售5年以上二手房屋，必须先填报“售房人家庭唯一住房承诺表”并经过审核属实后，方可免征个人所得税。在发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》中，市地税局和市住建委再次明确了二手房免征个人所得税的政策。
　　按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策。
　　《公告》明确，售房人应向主管税务机关申报售房人及家庭成员情况，如实填写《售房人家庭唯一住房承诺表》。主管税务机关根据纳税人提供的《售房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对售房人及其家庭成员住房登记记录进行查询和核验。如果查询显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次售房不属于家庭唯一住房的条件，应依法缴纳个人所得税。
　　在《住房承诺表》中看到，售房人必须填写本人和家庭成员的情况，拟售住房的信息以及作出保证真实承诺。其中家庭成员包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成员则包括父母及其未成年兄弟姐妹。
　　“新规严格了5年以上二手房免征个人所得税的范围，拥有多套住房的投资客将不能再钻漏洞了。不过，由于目前北京二手房仍是卖方市场，恐怕业主会通过提价或者让买房人承担这个税费来转嫁成本，这会使买房人的负担进一步加大。”
　　业内人士表示，目前个人所得税的征收存在两种方式：既可按全额的1%征收，也可按原价和出售价差额的20%征收。“文件没有明确不符合免征的5年以上二手房到底是按哪种方法征收，而这两种方式要缴纳的税费数额相差很多，需要明确。”
　　中国人的住房观念是否应该改变一下？抑制房价的同时是否也应该引导人们尤其是年轻人理性消费？可是，目前在政府的楼市调控政策中很少看到这种引导。相反，我们看到的是一个又一个官员承诺一定要让百姓买得起房。让人们住上好房子是政府的责任，但住房政策的出发点，不仅要考虑应做什么，还要考虑能做什么。
　　慧择提示：房价收入比从来都不是一个群体的概念，而是一个个体的概念。就是说，你应该用这个比例来衡量你自己的购买能力，炒房团和开发商多为住户考虑，中国房地产市场就少出现许多问题。如果你现在拥有住房就更应该做好准备。慧择向您推荐以下产品，供您参考。