国家将延续对房价调控

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　　【摘要】国家统计局今年启动了房价统计的改革，不再公布国内房价同比综合涨幅。但从已掌握的数据仍可观察出，目前全国房价仍然呈现小幅平稳上涨的趋势。
　　现在的房地产相对高价在世界少有，为了让百姓安居乐业，我国这些年采取了很多措施，出台了不少政策，但由于种种原因，房价高企不仅没有止住，反而越来越高。自从“限购”政策出台后，房价的上升得到了遏制，但是社会上的舆论，又此起彼伏，有的认为这会影响经济发展，有的认为这会给银行带来损失。地产商担心自己利益受损，而希望中央再次改变限购，放开房地产发展。
　　“国十条”出台被业界普遍看做楼市调控的标志性的时点。国家统计局数据显示，去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下该项统计工作开展以来的历史新高。而“国十条”出台后，先前的房价上涨预期逐步减弱，去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。“对公司来说最明显的变化的自然是销售环境的恶劣，但这并不是一刀切的现象，有的项目仍然取得良好销售。”一大型房地产企业人士表示。
　　楼市滞销乃至价格松动的现象，目前有所增多。统计局的数据显示，与1月相比，2月70个大中城市中新建住宅环比价格下降的城市个数增加了5个。2月环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月减少了12个；环比价格涨幅比1月缩小的城市有44个。另据北京房地产交易管理网的数据显示，3月北京商品住房成交均价为19679元/平米，是2009年9月以来首次同比下降。而成交量方面，北京楼市并未出现旺季反弹的情况，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比下降50.9%，环比下降41.5%。
　　3月份北京房价的回落能否成为持续性的现象？对此，有分析人士认为，2009年秋季以及2010年5月，不少城市房价也曾出现短暂回落的态势，随后又恢复上涨。况且月度价格数据可能更多受成交项目区域的影响，目前尚不能得出房价“拐点”已经提前到来的判断。
　　北京市房地产协会的副秘书长陈志认为，目前北京房价“稳中有降”的趋势已经形成。楼市的投资投机资金已经退出，市场中的购房者基本都是刚需。开发商为了把房子卖出去，必须考虑这一市场变化。
　　有人主张房地产应该有投资属性，但这种属性在绝大多数国家都是居次要地位的。因此，房地产建设应首先牢牢把握一个方向，即为解决刚性需求而建，为了人民生活的改善而建。这既是特色社会主义共富目标决定的，也是共产党执政为民的宗旨决定的。
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