东莞二套房也可首付三成

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　　【摘要】东莞市叫停了施行几年的《关于调整住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限问题的通知》，并发布了新政，此举也是随着经济变化，相应国家的新政策。
　　5月1日起，东莞住房公积金贷款新政即将实施。从市住房公积金管理中心获悉，新政将叫停向第三次及以上住房公积金贷款；第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
　　而首次使用住房公积金贷款购买自住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。
　　本次新政的出台源于2010年11月初，由住建部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。经过近半年的酝酿和研究，在上周举行的市住房公积金管理委员会第二届五次会议上，《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》（即公积金贷款新政）审议通过，并于4月8日印发。
　　这就意味着，实施了近5年的东莞住房公积金贷款政策（《关于调整住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限问题的通知》（东公积金通[2007]6号））至此画上了句号，取而代之的则是5月1日即将实施的住房公积金贷款新政。
　　住房公积金贷款新政亮点
　　首次用住房公积金购房且不超90平方米，可享受首付二成和最长贷款30年标准。
　　第二次使用住房公积金贷款，且仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付至少五成。
　　夫妻双方都缴存了住房公积金的家庭最高贷款额度提高到66万元。
　　首次使用住房公积金贷款购买90平方米以上普通住房，可享三成首付。
　　停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。
　　贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。
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　　2010年度东莞市公积金缴存使用情况公布，全年新增开户缴存人数21.48万人
　　从市住房公积金管理中心获悉，2010年，住房公积金新增开户缴存人数21.48万人，超过市政府下达的15万人的任务指标，归集资金40.54亿元，同比增长14.33%。全年发放贷款3846笔、11.88亿元，提取资金23.24万人次、23.19亿元，增值收益继续保持亿元以上。推出跨行还贷委托提取、扫描建档提取、离职全面委托提取等便民措施，办事服务效能进一步提升。
　　据悉，截至2010年末，东莞市住房公积金累计为31767户职工家庭发放个人住房贷款894013.53万元，比上年末增长15.33%。2010年发放个人住房贷款118836.23万元，占当年缴存额的29.31%。个人贷款余额占缴存余额的比例（即个贷率）为66.38%。
　　焦点关注　　小户型可享二成首付啦
　　“从2007年至今，东莞的房价确实上涨了，于是结合东莞的实际情况，吸取其他城市的经验，制定出台了住房公积金贷款新政。”市住房公积金管理中心有关负责人说，为了保障缴存公积金市民购买普通住房的需求，减轻购房者的还贷压力，新政延续了现行住房公积金贷款政策，对购买90平方米以下小户型的低首付、较长贷款年限的标准。
　　2007年版住房公积金贷款政策中，购买住房单价和住房面积双双符合条件才可以享受首付二成、最长贷款年限30年的标准。即购买住房每平方米单价在4000元（含4000元）-5000元（不含5000元）之间，且住房建筑面积不超过90平方米（含90平方米）。
　　而新政中取消了对购买住房单价的限制，但依然要求购买住房建筑面积不超过90平方米（含90平方米），且必须是首次使用住房公积金购买自住房。
　　90平米以上房也可首付三成
　　新政中并不是对“首套房”、“二套房”、“三套房”进行限制，而是对“第几次使用住房公积金贷款购买自住房”进行了限制。这也就意味着，放宽了对首次使用住房公积金贷款购买普通住房的标准。
　　上述负责人表示，只要是首次使用住房公积金贷款购买90平方米以上普通住房的，首付比例至少三成。
　　该负责人说，由于东莞的普通住房标准是144平方米，所以从5月1日开始，只要市民是第一次使用住房公积金贷款购买自住房，而他所购买的住房建筑面积在144平方米以下，就可以享受三成首付。
　　市住房公积金管理中心工作人员举例说，市民张先生在5月1日之前首次购买了一套100平方米的住房，购房单价7000元/平方米，购房总价70万元。按照目前的规定单价在6000元/平方米及以上的，申请住房公积金贷款的首付比例就高达五成，那他需支付35万元的首付。但在新政之后，张先生就可以享受到三成的低首付比例，只需支付21万元的首付，比之前的35万元少了14万元。
　　公积金贷款超两次，一律叫停
　　2007年版住房公积金贷款政策中，并没有对使用住房公积金购买自住房的次数进行限制。只要已经还清上一次申请的住房公积金贷款12个月后，就可以再一次申请使用住房公积金贷款购房。且只要购买住房的面积和单价符合标准，依然可以享受较低首付、较长贷款年限等优惠政策。
　　新政则收紧了对多次使用住房公积金贷款购房的放贷政策。第二次使用住房公积金贷款，且仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付不得低于五成，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
　　同时新政还叫停了向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。
　　夫妻最高可贷66万
　　新政还大幅增加了夫妻双方都缴存了住房公积金家庭的贷款额度，从原来的46万元提高到了66万元。
　　该负责人表示，2007年版住房公积金购房贷款政策中，最高贷款额度为46万元，并没有对夫妻双方都缴存家庭进行特别规定。而在新政中，个人最高贷款额度仍为46万元；但如果是夫妻双方都缴存了住房公积金的家庭，则最高可贷66万元。
　　此外，新政规定了，还款金额的比例已经贷款年限，借款人需要按照要求再进行贷款。
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