房价调控挂钩收入比

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　　【摘要】目前，大家都讨论商业地产、综合体、旅游地产，养老地产跟住宅形成一个好的发展之外，在区域选择上恐怕鸡蛋要放在更加合适的地方，因为中国的房地产空间还很大。
　　现在还没有形成项目公司大量破产的现象，如果这些小型公司能够看清楚局面把项目转让出去。现在注销的房地产公司挺多的，这不等于破产。目前这种形式比较普遍，大量倒闭的情况还没有出现。现在的项目并购很多，连房子带地都卖出去了，前几个月项目并购达到两倍的增长。
　　大限已过，房价目标调控却再起波澜。3月下旬，各地密集出台的房价调控目标，除北京提出“稳中有降”外均以“涨”为主。在住建部发文示意酌情调整已发布的调控目标后，与此前各地普遍以GDP和人均可支配收入涨幅为参照不同，重庆市重新调整后的房价调控将与收入比挂钩。“重庆模式”是否将如一张多米诺骨牌，引发参照物调整的连锁反应呢？
　　专家表示，目前来看，居民收入水平难以划分和确定在统计上欠缺一定的可操作性。但值得注意的是，在这一轮房价目标调控中，对于政策中所涉及到的新建住房的界定、调控的区域、参照物数值本身的科学性乃至调控执行的时限等内容，仍需要进一步理清和明确。自3月下旬以来，各地相继出炉的房价调控目标均以GDP和人均可支配收入的涨幅为参照，避谈居民支付能力，“限涨”成为了“调涨”，引起了社会极大的关注。住房和城乡建设部随即发出通知，要求各地要听取社会的意见，使确定的年度新建住房价格控制目标取得社会的认同和支持，已经公布的城市也要据此酌情调整已发布的调控目标。对此，业内普遍解读为各地的房价调控目标或将重新的调整。
　　重庆市市长黄奇帆在主持召开市政府常务会议时指出，重庆对商品房房价的调控要把握两个指标：一是主城区双职工家庭平均6—7年收入能买套普通商品房，二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入的增速。“这是继长春后，全国第二个参照房价收入比的城市，我相信还会有第三个。”上海易居房地产研究院杨红旭表示。在此之前，长春提出了“新建住房房价收入比控制在5.8以内”的目标，成为国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。重庆此番提出与收入比挂钩的房价调控目标，是否会成为今后各地重新调整的参照物呢？“与收入比挂钩还欠缺可操作性，主要是居民的收入水平在数据和指标上难以确定，这需要有一个过程。”全经联研究院副院长陈宝存表示。“与限购令对楼市的影响相比，房价调控目标的出台，更多的是稳定未来预期，随着政策有可能进一步收紧，部分开发商扛不住，房价将逐渐松动。”陈宝存说。
　　房企转型确实比较困难，需要一定的时间，但是转型越早成本越少。目前，不少房企虽然已经进军商业、旅游等产业，但是它们盈利的周期比较长，房企仍然需要依靠住宅的利润。因此，房企在转型的过程中应当把握好节奏。
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