买房签“阴阳合同”

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】现在越来越多的人选择了买二手房，一部分是因为房价的波动，有的人因为自己心仪的小区已经没有现房。在选房子的同时，还希望能够注意过程中的一些细节。
　　买卖过二手房的市民肯定有这样的经历：在签订房屋买卖契约时，二手房中介通常建议把房屋的实际成交价写低一点，“可以避税，少的能省几千块，多的几万块都可能。”看似很划算，可最近，市民刘女士的经历告诉我们，省掉的几千块可能会带来大麻烦。
　　问题：两个合同不一样，住房公积金提不了
　　郑州市民刘女士2008年买了一套小房子，总价22.45万元。在签署房屋买卖契约时，办理业务的二手房中介建议她，“把首付的11万元写成成交总价，一次性付清，可少交一点税费”。她一算，可以少交1000多元钱。于是就按中介的交代，在房屋买卖契约中写道：买卖双方约定成交金额为一次性付清11万元。并按照合同的实际成交金额在银行办理了按揭贷款，贷款15年，总贷款额11万元。
　　今年8月下旬她到郑州一家银行提取住房公积金，工作人员审核了她的材料后告诉她不能提取公积金。
　　“说我不符合取公积金的条件。”刘女士很疑惑，自己之前每年都取一次，材料也都可以审核通过，为什么突然就不让取了呢？
　　中介：房屋买卖契约涉及三方，不能更改
　　“前几年这样操作的确实很多。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，除了客户要求，中介这样做的目的之一就是降低契税，促成成交。“房管局备案看房屋买卖契约，银行办理按揭贷款看房屋买卖合同，这就给了一些人钻空子的机会。”
　　不过，他还表示，2011年1月份开始，郑州市住房保障和房地产管理局针对“阴阳合同”开始实施资金监管，房子卖什么价，必须报什么价，买房者先把房款放在房管局的资金监管账户，等新的房产证出来5个工作日之后，才会把房款转给卖房者。这样“阴阳合同”出现的几率就小了很多。
　　“房屋买卖契约涉及三方，买方、卖方和房管局，一般情况下，是不可逆转的，刘女士这样的，只能申请公积金住房装修贷款。”王川表示。
　　政策：提取住房公积金，两份合同成交价须一致
　　郑州市住房公积金管理中心归集管理处李处长表示，自2011年8月份起，贷款购买二手住房的市民提取住房公积金，除了常规的资料外，还需要审核房屋买卖契约，如果房屋买卖契约上的成交价格与购房合同不一致，接近或者低于贷款金额，将不能正常提取住房公积金。
　　李处长表示，在判断是否可以进行公积金贷款或者提取时，有两个基本判断标准，一是申请人的贷款要给谁，划给卖房人的，一般是正常的，可以申请贷款；二是贷款金额不能超过房屋的成交金额。
　　“住房公积金的用途主要用来购房，而贷款的金额一般都在房屋成交价的80%以下。刘女士的买卖契约里约定的房屋成交金额与贷款额相当，显然是不正常的。这种情况下，我们无法认定这是正常的购房贷款。”李处长表示。
　　提醒：如实填写购房合同和房屋买卖契约可减少麻烦
　　李处长提醒，准备用公积金贷款或者贷款购房提取公积金的市民，最好如实填写购房合同和房屋买卖契约。“最好把贷款金额和首付款一起约定在合同里，减少不必要的纠纷。”
　　王川说，很多购房者在购房时为了避税，贪图一时的小便宜，但是这笔账肯定跑不掉，“手中的二手房再次出手时，还是要按照卖房子的价格缴税，比如你的房子40万元买的，在签订买卖契约时写的是30万元，并按照30万元缴税，等到再次出手时，如果卖了50万元，一样要按照50万元的标准缴纳税费。”王川说。
　　他还举例子说，目前最极端的避税手段就是走房产赠与，如一套100万元的房子，买的时候只需要缴纳几千元钱的费用。但是如果购房者想再次出手转卖，除了正常的税费之外，还要另外缴纳20%的个人所得税，“而严格按照实情来填写购房合同和房屋买卖契约就不会有问题了 ”。
　　对老百姓来说，吃住是头等大事，希望不要随意听信一些销售员或者贪一些小便宜，这样会给自己带来一些不必要的麻烦。
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