房产业或将迎来黎明

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　　【摘要】今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞胀。而且受官员绩效考核指标的变化和结构性的调整强化等因素影响，东部地区经济增长速度将出现下滑，总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。
　　平抑高房价，必须采取金融杠杆和行政手段结合的办法。中央政府先是以限贷的方式调控楼市，同时利率有所提高，但不可能大幅提高，因为这会影响到一些企业的资金成本，而且我国利率与美、日等国的利率差距一旦拉大，难免会有热钱进入。在这样的情况下，只能采取限购这一行政手段。
　　中国人民大学经济研究所等机构昨天发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测的报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。人民大学经济学院的院长助理王晋斌解释说，考虑到食品、大宗商品价格、电价改革等因素，加上翘尾因素，今年全年的通胀将呈现“前高后不低”的态势。复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”，今年央行无法坚守全年4%的目标通胀率，预计全年CPI涨幅为4.7%。
　　报告还表示，虽然连续几个季度消费成为拉动中国的经济增长的第一要素，但以消费扩内需的战略可能受挫。报告还称，城乡收入差距、行业工资差距、总体收入差距扩大并不存在明显逆转因素。报告称，目前房地产开发商的资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。但王晋斌教授在解释报告时说，中国房地产市场不会出现“硬着陆”。
　　报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。
　　报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。王晋斌解释说，房价调控是逐步“去泡沫化”的过程，但不能被理解为短期的房价急剧下降。
　　对于房价走势，具体变化要看各个城市的具体情况，房价是由供求关系决定的，但不可否认的是，房价下行的趋势还是比较明显的，尤其是实行了限购的城市，只要政策不取消，这种局面难以改变。目前房地产市场应当打通“两个通道”：一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道，这需要通过住房保障来解决；二是中高收入、高收入家庭资金的通道，市场上大量的资金可以引导至实体经济中去。
　　慧择提示：房产市场风险不断升级，做好保障最重要。