双轨制不会加剧住房分流

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　　【摘要】对于专家担心的既买不起豪宅又不够保障房条件的“夹心层”住房将面临困难的问题，我们对此应该有一个正确的看法和认识。如果只停留在静止的想象中，这一问题确实可能存在，但只要“市场归市场，保障归保障”的住房双轨制能够建立起来，“夹心层”的问题就会迎刃而解。
　　现在很多人对限购政策执行的时间有很大误读，认为限购政策随时可能终结，加之各地限购政策本身难免存在一些“误伤”行为，使得一些地方限购政策的执行力大打折扣。所以，为强化限购的执行力，首要的是强化限购的政策预期，在对限购可能造成的误伤进行修正的同时，应该明确限购政策的执行时间，以及限购政策执行的配套措施。
　　最近专家对“市场归市场、保障归保障”的住房双轨制可能导致住房两极分化的问题进行了探讨，专家称，住房双轨制将可能造成一道加剧贫富分化的“分水岭”，因为缺乏需求量最大的普通商品房，中间阶层既没有雄厚经济实力购买豪宅，又很难挤进为困难家庭设置的保障房。
　　一来，随着保障房的大规模建设、大量投放使用，其准入条件、覆盖面将会向“夹心层”扩展，一部分“夹心层”的住房问题将会被纳入保障性住房里解决。二来，豪宅需求毕竟有限，加之行政手段对大户型、别墅类豪宅的限制，开发商不可能仅仅建设豪宅，需求最大的普通商品房仍然是开发商建设的重点，精明的开发商是不会放过这一巨大的市场需求的。同时，由于保障房增加了对需求的分流，普通商品房价格将会趋于稳定甚至走低。因此，不必过于担忧双轨制会导致住房的贫富两极分化，一边是低端保障房、另一边是豪宅的极端住房格局是不会出现的。
　　而目前保障房配套设施不完善、多数建设在偏远地区，倒是一个需要高度重视的问题。如果把保障房建设在城市偏远地带，又没有公交车，缺少配套设施，使得居住者的生活成本远远高于其他地区的话，那么就违背了保障房建设的根本目的。
　　房地产领域存在的问题，不是靠限购可以一劳永逸的解决，但通过限购政策的降温作用，可以为下一步出台制度化的、市场化的解决方案赢得时间。为了全面为楼市降温，国务院常务会议提出对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不过，就全国房地产信息的共享和联网情况看，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。
　　慧择提示：政策的变化是在为市民做保障，我们自己也要为自己做保障。