上海房产税收入高

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　　【摘要】在上海市房产税收入的“半年报”中，并未细分个人住房房产税和非住宅类房产税。上海市税务部门相关负责人称，个人住房房产税目前只有统计应税住房量，没有入库额统计。此外，个人住房房产税的税率较低，这尚不足以造成整体房产税收入大增。
　　房价下跌的原因需要深层思考。中国房地产调控每两三年就进行一次，如此频繁的调控却未寻找到市场与公平之钥，频繁改弦更张，却未能使中国地方政府摆脱土地财政依赖症，未能让平衡的货币政策成为房地产市场的压舱石。如果此次调控收效被视为限购政策的成就，沿着行政手段飞奔，限购是饮鸩止渴的行为，将使中国房地产市场重回福利分配占据大头的老路。
　　据上海市税务部门12日发布的上半年税收收入统计数据，今年上半年，上海市房产税收入为51.0961亿元，同比上涨超过50%。今年第一季度，上海市房产税收入为13.1638亿元，这意味着第二季度较第一季度的增幅接近200%。
　　对于这一“增幅”，上海市税务主管部门相关负责人回应称，今年上半年，上海市税收收入的同比增幅接近30%，房产税50%的同比增幅并不足为奇。此前的6月29日上午，上海税务网在线访谈活动中，上海市国家税务局、地方税务局副局长胡兰芳曾表示，“本市房产税试点总体平稳，认定应征房产税的住房约七千多套。”
　　不过，约七千多套应征房产税的住房，其房产税款未必已入库。根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人只需在每年的12月31日前，缴清当年度的应纳税款即可。近期上海高端项目成交趋缓，个人住房房产税占整个房产税的比例应该不会很高。
　　据盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民介绍，除个人住房房产税外，商办类物业也需缴纳房产税，“每年的缴纳额一般是房屋原值的0.96%左右。出租物业，一般按适用租金的12%的税率。不过根据商办类物业的成交情况和税率来看，商办物业对上半年整个房产税的大幅增收贡献有限。”
　　有不愿具名的中介代理商分析，近期部分购房者因限购未获购房资格，可能会以公司名义进行购房，这也需要支付房产税的。此外，部分企业近期抛售名下住宅和商铺情况有上升趋势，这些原因可能会导致房产税收的上涨。
　　房地产市场的改革与土地财政、税费结构的改革结合在一起，才能摆脱各政府层级财政对峙的顽疾。现在隔几年房地产大起大落的周期如瘟疫般卷土重来，短周期的背后是激烈的利益博弈，是土地财政在中国财政体系内的畸形发展。
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