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温州炒楼资金流入民间

更新时间：2017-08-27 18:24

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　　【摘要】目前，温州不少高端二手房源正扎堆待售，而这些房源中集聚的大部分资金一旦套现，极有可能释放到民间借贷领域。
　　持续深入的楼市调控，正在改变着温州民间资本的投向。10月份投向房地产领域的新增人民币贷款就出现大幅减少，首次跌出贷款投向前五位。可见，地产利益群体恐怕很难在定向宽松的货币政策中得到多少好处。当前最怕的问题是成本高昂的本轮房地产调控，会随着外部环境的恶化而再次出现半途而废。
　　中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。
　　“温州楼市在不断叠加的调控政策之下，无论从商品房的投放量、二手房成交量和土地拍卖等项指标来看，均出现大幅萎缩的情况。特别是土地流拍的现象非常明显，今年上半年出让的19个地块中有14个流标，占比高达74%。”温州大学房地产研究所所长石海均说，企业认为政府的拍卖价过高，或对资金链的担忧不敢拿地，势必对温州今后楼市的发展带来不小的影响。
　　温州官方统计数据显示，今年上半年，温州市区推出的商品房建设用地面积达到637.42亩，可建筑面积达到124.7万平方米，住宅建筑面积也接近70万平方米。但最终成功出让的土地面积只有263.27亩，可建筑面积50万平方米，可供应住宅建筑面积只有12.7万平方米。与此同时，今年前6个月温州市区只推出了3个商品住房项目，供应总面积2.5万平方米，销售商品住房3.97万平方米，同比分别减少88.9%、89.38%。
　　不久前，温州市民沈先生再次给一家房产中介负责人打了电话，要求调低其在温州市鹿城广场一套面积为290平方米房源的挂牌价，每平方米降价3000元，相当于总价降低了87万元。这是该套房源今年7月26日房子挂牌后，沈先生第三次主动调低挂牌价，前两次分别降价2000元/平方米和3000元/平方米，整个房子的挂牌单价也从最初的81000元调整至目前的73000元，相当于总价降了232万元。
　　像沈先生这样主动下调价格，以求将手中房源尽快脱手的人并不在少数。温州市区一家房产中介负责人称，进入今年8月以来，二手房源挂牌量出现上升的主要是鹿城广场、中瑞曼哈顿一带总价高、面积大的中高端楼盘，占比近60%以上。同时，卖家不少希望尽快出手套现。因此，在挂牌以后，卖家常常会降低这些房子的报价，累计降幅从3000-10000元/平方米不等，甚至连刚刚开盘不久的万达广场，也有部分房源加入了降价行列。
　　“急着出售的房产，大部分都是一些中高档房子。户型比较大，而价格相对也较高，虽然几千元每平方米的降价看起来不少，但跟总价相比降幅并不是很大。”前述温州市区一家中介负责人说。与这些中高端楼盘纷纷降价、发力推销形成鲜明对比的，是近半年此类房源楼盘的销售数据。“从今年年初到现在，我们这里只销售出去7套房子，140平方米以上的高端房源只卖出去过1套。”温州市区另一家房产中介负责人说，现在过来问的买家本来就不多，大部分都是问90平方米左右的房子，对高端房源根本就不考虑，而去年同期，询问高端房源的买家占1/4以上。
　　“从目前情况来看，已经有部分资金，从楼市流入了民间借贷行业。”温州当地一位经济学家说，一般买中高端房源的资金主要是投资目的，其中大部分是炒房客和企业主。现在的情况下，卖方急于套现的，多与民间借贷有关——要么是那些炒房客，看到民间借贷的利率高，当楼市收益不明显甚至出现下跌时，想尽快套现放贷的；或者是企业主欠了民间借贷或给人担保的，在高额的利息下，为避免企业倒闭等抛售部分房产来救企业的。
　　在民间利率处于阶段性高位的背景下，温州从事放贷的担保公司也开始猛增。大量资金涌入温州民间借贷领域的同时，温州民间借贷领域的险情也在不断增加。今年以来，温州已发生多起企业主、公务员和银行人员等进行民间借贷后出逃的案例。
　　在民间利率处于阶段性高位的背景下，温州从事放贷的担保公司也开始猛增。据了解，目前温州融资性担保机构经过官方认定的只有46家，但目前温州各类实际从事担保业务的机构已经超过1000家。这些“黑担保”经常会单纯追求利润最大化，不严控风险情况进行放贷，最终容易导致借款出现无法追回的情况。
　　实际上，在目前决定房地产调控成败的重要时间当口，决策层完全可以明确表态，对房市究竟是救还是不救，给出掷地有声的回答。如此，不仅能够打消利益各方对于政府救市的侥幸心理，让扛不住的开发商尽早降价，同时能够抚慰民众的迷茫情绪，让持续十几年的卖方市场过渡到买房市场。这样一来，中国房价才可能真正进入健康地缓慢下行通道。
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