衢州房产扩大限购

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　　【摘要】衢州市要在2011年年底实现市本级住房信息系统联网，完善房地产市场信息披露制度，严格审核购房人购买资格。但是到目前为止这里的房产制度都比较的宽松。这样的状况不会持续很久，很多人都寄希望于年底。
　　有竞争就必然有优劣，有成功必定就会有失败，往往成功的背后有许多的困难和挫折，衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”。在台州市打响限购扩容头炮后，终于又有城市“跟进”。是不是一个地方成功之后就说明这是个可行之法呢？不能简单的看待这个问题，应当根据实际情况，具体问题具体分析。
　　发布时间为9月5日的《意见》，在9日被挂到了衢州市政府网站上。至此，浙江11个地市中，限购数量由此增加至8个。据了解，目前浙江省已有杭州、宁波、台州等多个城市实行了住房限购政策，和这些城市比，衢州市区房屋每平方米7000元上下的均价显得较低。
　　跟当地居民收入相比，衢州市房价仍显得较高，且涨幅较大，更为重要的是，在省内多个城市限购的背景下，衢州加入限购行列有利于整个浙江省楼市调控目标的达成。此前的7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后的8月17日，住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。同时满足2项条件以上的城市，即建议列入新增限购城市名单。
　　“宽松”版限购令
　　与此前台州版限购令相比，此次衢州版限购令对本地人限购的条件更为宽松。简单来说，在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房，在市区有1套及以上住房的外地人也不能在衢州买房，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房。值得一提的是，《意见》还提到了住房信息系统联网。《意见》称，各县（市）也将加快信息平台建设步伐，确保在2012年实现全市联网，为落实房地产调控政策提供基础数据。正在推动住房信息系统联网工作的不止衢州。
　　此前的8月27日，某专业财经媒体援引一位接近住建部的权威人士的话称，住建部已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。该报道称，目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。
　　频现“替代方案”
　　可见的是，限购令向二三线城市扩容已箭在弦上。住建部相关负责人的话说，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。但该报道同时引述住建部政策研究中心副主任王珏林的表态称，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己的楼市限购政策和措施。在“非强制性”的限购扩容政策下，不少城市也在寻求替代方案。
　　丹东市政府9月5日下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》，《通知》下发后申请商品房预售许可的新建项目，均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。房地产开发企业申请新商品房预售许可时，须按照上述标准测算每套房屋的销售价格进行备案申报。
　　此前，韶关市政府下发文件要求，从9月18日起，韶关首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。
　　国家的政策也不能一边倒，要根据当地的实际情况给出相应的可行的方案。一些地方政府则采取了以限价政策代替限购政策的方式，避让限购令。保护和发扬一切有利于社会主义现代化建设的积极思想和精神，一切有利于人民团结、社会进步的积极思想和精神。总之，我们要变精神力量为巨大的物质力量，引导亿万人民共同建设中国特色的社会主义。
　　慧择提示：政策的变化使得风险不断变大，做好保障是很重要的。