上海土地依然有利可图

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　　【摘要】近期，政府部门首要的任务都是在研究房价调控的一系列问题。在国家的强压下，房价受到一定的影响，房产企业的销量也相对减少了很多。但是这些都没有大小开发商对投资的积极性，他们还是相信，房产业还是有利可图，最近，上海的几块出让土地的竞标情况就能反映。
　　沉寂良久的上海土地市场六月份相当热闹后。昨天，又有八幅住宅和商业用地进入市场，尽管在资金相当紧张的情况下，大部分开发商谨慎拿地，但是上海宅地和商办用地仍然较为引人注目，八幅地块无一流标。由此看来开发商还是很看好上海的房产业，不畏强大的风向，花巨额资金买下宅地，这些开发商会获取更多利益么？上海的房产业会是一个什么趋势？我们大家拭目以待。
　　八幅地块无一流拍
　　昨天，上海迎来今年以来最大规模单日土地出让，出让面积高达38万平方米，其中纯宅地21.5万平方米，占本次土地出让面积的57%。8幅土地中，嘉定区就囊括了3幅纯宅地及3幅商办，另有青浦、奉贤的2幅商办、商住地块。
　　绿新投资、万龙投资联合以2亿拿下华新镇8号住宅地块，楼板价7993元每平方米，溢价率100%。而另一幅奉贤地块位于奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东，被中建楷昕、华东中建地产联合以3.4亿拿下，楼板价2822元每平方米。
　　此轮土地出让显示，纯宅地以及具有住宅属性的商业用地对开发商还是有着极大的吸引力。中原地产有关分析人士指出，八幅地块仅一幅溢价率较高，这与起始的定位有关，这些地块的起始价位普遍较高，衡量周围在售楼盘价格，未来开发利润已经普遍遭到挤压。而从六月以来的土地出让情况来看，众多开发企业尽管拿地渴求依旧，但并不愿意冒险拿地，他们普遍预期房价在未来2-3年内走势趋稳。
　　嘉定六幅地卖了37亿
　　值得注意的是，昨天，上海土地市场上市的八幅地块中，有六幅地块在嘉定区，这六幅嘉定地块出让总价达到37亿人民币。上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司联合12.51亿拿下嘉定区德园路以东、金迈路以北住宅地块，楼板价9704元每平方米，溢价率33%。泰路置业、好世投资联合15.6亿拿下嘉定区槎溪路以西、金通路以南住宅地块，楼板价10200元每平方米，溢价率39.6%。红土置业9956万拿下嘉定区福海路南、普惠路东商办地块，楼板价2523元每平方米。旭辉1.03亿拿下高台路以南、裕民路以东商业地块。同济房产、同济大学建筑设计院6.5亿拿下德园路以东、金通路以北住宅地块，这也是该房企连续2周拿下住宅地块。个人买家杨红光以4400万拿下嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块，该地块溢价率高达163%，楼板价约为6579元/平米。在楼市限购和开发商资金紧张的情况下，总价不高的地块受到了个人投资者的欢迎。
　　昨天的土地出让，位于嘉定南翔的地块依旧吸引了众多开发商的关注。其中有两幅地块的领取竞买申请书人数已超过50，但最终进入竞价环节的不足10人，而均价在11000元/平方米的楼面地价，属于相当理性的竞买结果，开发商利润空间已被大幅压缩。但这些并没有阻挡开发商的信心，他们还是很看好这些土地，他们相信，只要拿下了这块土地就会有很大的利益可图。到底这些土地的价值会是一个什么样的走势，大家谁也没有办法肯定，这些都还取决国家大局势以及市场需求量。
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