地王势气大减

　　投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
　　【摘要】建设服务型政府 建设人民满意的政府，是提高执政能力的根本目的。建设人民满意的服务型政府，必须坚持全心全意为人民服务的宗旨，树立人民利益高于一切的思想，把服务理念落实到政府工作的每一个环节；坚持以人为本，加快经济社会发展，不断满足人民群众日益增长的物质文化需求，使广大人民群众从发展中得到更多实惠，要想做到这些，首先应该从人们的根本住房问题开始着手。
　　从本月起，上海近两年出现的一些单价或总价地王，将陆续有项目推出。汉宇地产报告显示，考虑到楼市调控及客户群的差异性，"地王楼盘"陆续入市，预计不会对现有周边普通商品房的价格产生太大影响。曾经推出的一些项目，让周边的一些商品房开发商大获利益。在国家进行强烈调控的今天，地王推出项目还会让他们有同样的利益么？
　　● 金地佘山天镜楼盘隶属于青浦北部板块，该地块于2009年7月23日以14499元/㎡的楼板价成交。根据汉宇一手房监测数据显示：2009年该板块内在售项目"启航城",2009年上半年住宅成交均价为6608元/㎡；但自此块地块成交之后，"启航城"的成交均价快速上涨至8200元/㎡，价格涨幅接近了25%.
　　● 华润置地中央花园楼盘地处嘉定南翔板块，于2009年8月27日以超过7000元/㎡的楼板价成交。当时该板块在售的"金地格林风范城",在地块出让之后，公寓价格快速上涨至15752元/㎡，价格涨幅超过25%.
　　● 万科佘山珑原楼盘地处佘山别墅豪宅区，在售的项目基本以低密度住宅为主。2010年招商万科联合体以16378元/㎡楼板价竞得该地块，也推动了区域房价。
　　跟风购房透支需求
　　在楼市调控之前，投资客跟着"地王"买附近的房，这种现象比较普遍。
　　汉宇地产董事总经理施宏叡指出，这种现象完全属于投机行为，对于房价稳定及房地产市场长期发展有害无益，实际上等于透支消费需求，容易导致区域出现房价泡沫。
　　投资客跟风地王，主要有两个原因：首先，商品住宅用地最近几年一直供不应求，开发商土地争夺战日益加剧，这种极端的结果就是"面粉"比"面包"贵，人为扩大购房者对于周边房价的上涨心理预期，这种现象在新江湾城最为典型；其次，在没有限购、限贷之前，买房的门槛是完全敞开的，投资客利用资金杠杆大量买房。
　　不过，随着楼市调控措施逐渐收紧，跟风地王的市场现象已大为减少。施宏叡认为，"地王效应"只有在市场比较好、投资客较多的时候才会显现。目前楼市需求以刚需及自住为主，投资客多已转战其他领域。因此，近期地王推出的一些项目可能会对周边的商品房影响较小，这也在另外一方面体现出了国家的限购政策起到了一定的调控作用。
　　慧择提示：投资固然好，做好保障也重要。