保障房的新变动

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　　【摘要】从提高企业竞争力的角度看，企业推动经济增长方式转变，能够赢得进一步发展的先机，赢得市场竞争的综合优势。由此看来，在房产业竞争激励的今天，谁会将房产做到最后让人质疑。谁抓住了机会，迎合了国家政策的方向才会有更多的机会。那些违背国家方向的商家，在国家的强压政策下就会面临严重打击。
　　7月2日，在2011年博鳌房地产论坛上，关于保障房的话题引发了多名房企大佬和专家学者的激烈辩论。顾云昌表示，2011年作为“十二五”的开局之年，今年1000万套保障房的建设任务必须完成，这样才能保证后四年2600万套的保障房建设任务。我国企业也要把目光放得更加长远，大力发展循环经济，走生态型企业发展之路。所以，在大量建设的同时也不要忘了环保问题的重要性。
　　顾云昌表示，今年1000万套保障性安居工程开工任务一定能完成，但是开工到什么程度以及地方政府是否会拿一些其他房屋来冲抵保障房就不得而知，需要中央政府细化考核规则，严格考核办法。
　　相较顾云昌的乐观，任志强的看法显得较为悲观。任志强表示，“ 今年我们政府提出要完成1000万套，我说根本不可能，然后改为10月份之前开工1000万套，我们这么多家只完成800多万套，要1000万套我觉得是做梦一样。”
　　任志强的担忧并非空穴来风，据住建部调查统计，截至5月底，全国1000万套保障房建设任务的实际开工率仅为34%，其中，超过70%的城市开工率不足30%。有6个省区的城市开工率不到20%。这使各方面产生了“今年国家保障性住房计划能不能完成”的疑问。
　　房价下降不是梦话
　　不过，对于今年房价，业内专家已经达成一致。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，今年7、8月份，开发商可能会回笼资金，房价将随之出现一轮降价。
　　而到了年底，房地产市场会出现第二轮下降，将会有一批开发商离开这个行业。对于整个房地产行业而言，长期来看，房地产行业还能有一个至少十年左右的、稳定的、温和的增长期。持相似看法的还有全国工商联房地产商会会长聂梅生。所以到底房产业会是一个什么发展趋势，大家都在质疑，是会一直黯淡下去还是有可能东山再起。都在质疑！
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