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商业地产再创高新
更新时间：2011-11-25 10:51
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【摘要】 随着房价的不断上涨，人们的住房问题面临更大的困境。因此国家推出了限购政策，在限购的强压下，商家和投资者都将注意力转移到了商业地产商，这为商业地产迎来了一个新的春天。
在号称“最严调控”的政策下，上半年全国楼市销售仍然创下新高。 在最严调控的政策下，许多以前投资住宅的商家如今都转移到商业地产上来。同样，开发商也转移了注意力。为此创下了商业界地产的新高。楼市形势一片大好。业界普遍解读为，1000万套保障房建设目标任务的下达，正在成为楼市的强大推动力。
有分析认为，随着楼市成交结构的变化，今年第三季度，房价或将迎来实质性调整。
保障房加速“托市”
数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。自2009年6月以来，房地产开发投资已连续25个月超过固定资产投资，保持高速增长。其中，上半年实现住宅投资18641亿元，增长36.1%。
同期，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米，同比增长23.6%，增幅虽有所回落，但显示上半年的市场供应仍维持在高位。
今年1000万套保障房建设目标的落实，正在改变房地产投资机构。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情不断降温，但另一方面，作为政治任务，保障房投资正在快速补位。
据住建部测算，今年新开工1000万套保障房，共需资金约1.4万亿元，几乎相当于今年前五个月全国住宅投资总额（13290亿元）。但截至5月底，全国保障房开工率只有34%。
杨红旭表示，今年下半年，保障房投资仍将高速增长，从而使全年房地产投资增幅保持在30%以上的较高水平。这也将逐渐改变未来的楼市供应结构。
在一些热点城市，保障房已经成为最主要的拉动力。以北京为例，今年1～5月，北京市房地产开发投资同比增长4.1%，而同期的政策性住房投资则增长2倍。
二三线城市现“井喷”
商品房销售数据意外的向好。今年上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
从月度看，6月当月，全国商品房销售面积为11487万平方米，环比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下，市场需求仍表现出旺盛的局面。有分析认为，中低价项目供应量加大，以及部分项目推出优惠策略，是吸引购房者的主要因素。商业地产发展快了，国民经济也随之发展，人们的生活水平也会有一个新的台阶。
慧择提示：投资理财，选好保障很重要：
【摘要】 随着房价的不断上涨，人们的住房问题面临更大的困境。因此国家推出了限购政策，在限购的强压下，商家和投资者都将注意力转移到了商业地产商，这为商业地产迎来了一个新的春天。
在号称“最严调控”的政策下，上半年全国楼市销售仍然创下新高。 在最严调控的政策下，许多以前投资住宅的商家如今都转移到商业地产上来。同样，开发商也转移了注意力。为此创下了商业界地产的新高。楼市形势一片大好。业界普遍解读为，1000万套保障房建设目标任务的下达，正在成为楼市的强大推动力。
有分析认为，随着楼市成交结构的变化，今年第三季度，房价或将迎来实质性调整。
保障房加速“托市”
数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。自2009年6月以来，房地产开发投资已连续25个月超过固定资产投资，保持高速增长。其中，上半年实现住宅投资18641亿元，增长36.1%。
同期，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米，同比增长23.6%，增幅虽有所回落，但显示上半年的市场供应仍维持在高位。
今年1000万套保障房建设目标的落实，正在改变房地产投资机构。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情不断降温，但另一方面，作为政治任务，保障房投资正在快速补位。
据住建部测算，今年新开工1000万套保障房，共需资金约1.4万亿元，几乎相当于今年前五个月全国住宅投资总额（13290亿元）。但截至5月底，全国保障房开工率只有34%。
杨红旭表示，今年下半年，保障房投资仍将高速增长，从而使全年房地产投资增幅保持在30%以上的较高水平。这也将逐渐改变未来的楼市供应结构。
在一些热点城市，保障房已经成为最主要的拉动力。以北京为例，今年1～5月，北京市房地产开发投资同比增长4.1%，而同期的政策性住房投资则增长2倍。
二三线城市现“井喷”
商品房销售数据意外的向好。今年上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
从月度看，6月当月，全国商品房销售面积为11487万平方米，环比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下，市场需求仍表现出旺盛的局面。有分析认为，中低价项目供应量加大，以及部分项目推出优惠策略，是吸引购房者的主要因素。商业地产发展快了，国民经济也随之发展，人们的生活水平也会有一个新的台阶。
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